Недвижимость в Албании

Купить недвижимость в Албании

Недвижимость в Албании — это возможность жить на красивом побережье в стране с мягким климатом и множеством достопримечательностей. В государстве нет ограничений для приобретения коммерческой и жилой недвижимости иностранцами.

Климат и географические особенности Албании

Албания — одна из самых спокойных стран в Европе, после многочисленных передряг государство вступило в период расцвета. Это комфортная, безопасная, красивая страна с гостеприимными жителями.

Албания — небольшое балканское государство, через пролив можно попасть в Италию. Страну омывают сразу 2 моря — Адриатическое и Ионическое, есть горные хребты, много рек и озер. Климат мягкий средиземноморский, субтропический. В середине лета температура в среднем 25-29 градусов, зимой редко опускается ниже +4. Но регион относится к сейсмоопасным.

В каких городах чаще всего приобретают недвижимость иностранцы:

1. Тирана — столица Албании, до побережья всего 40 км. Много садов и парков, отличные дороги, яркие фасады зданий. Стоимость вторичного жилья — от 2500 евро за квадратный метр (еще 2 года назад цена была в 2 раза ниже), в новостройках — от 1,8 тыс. евро.
2. Влера — популярный курорт, который омывают сразу 2 моря. Хорошо развита не только туристическая, но и жилая инфраструктура. На пароме можно быстро переправиться в Италию. Стоимость 1 кв. м — от 1300 евро.
3. Саранда — самый южный город страны, небольшой, жизнь спокойная и размеренная. Красивые, ухоженные пляжи, чистая лазурная морская вода. Квартира с одной спальней стоит от 95 тыс. евро.
4. Дуррес — город на побережье Адриатического моря, подходит для жизни и летнего отдыха. Находится недалеко от столицы и аэропорта. Средняя цена 1 кв. м за квартиру на первой линии — от 1250 евро (несколько лет назад была не более 700 евро).

Инвестиции в недвижимость Албании

Стоимость недвижимости в Албании зависит от места расположения. Квартира в центре столицы будет стоить 500 тыс. евро, а в 10 минутах езды от центральной части — 200 тыс. евро. В небольших городах — от 100 тыс. евро. Цены на жилье невысокие, если сравнивать с другими странами Европы, поэтому албанский рынок недвижимости привлекателен для иностранцев.

Спрос на покупку недвижимости в столице, в курортных городах Албании стремительно увеличился за последние несколько лет. В стране — строительный бум, только за один квартал в прошлом году возведено более 800 тыс. кв. метров жилой недвижимости.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Албании:

• фиксированный регистрационный сбор — 80 евро;
• нотариальный сбор — 140-450 евро, в зависимости от суммы сделки;
• при покупке жилья в новостройке — муниципальный сбор 0,1-2,5 %, страховой взнос 1% от стоимости недвижимости.

В Албании царит бюрократия. Процесс приобретения недвижимости может затянуться надолго. Будущему владельцу нужно запастись терпением, хорошо ориентироваться в правовых вопросах. Лучше обратиться за помощью к специалистам, чтобы избежать проблем при оформлении сделки.

Если россиянин захочет оформить ипотеку в Албании, потребуется вначале зарегистрировать компанию на территории страны. Банк выдаст кредит до 70 % стоимости объекта недвижимости, но не более 300 тыс. евро. Срок — до 30 лет.

При выборе жилья нужно учитывать много нюансов. Возраст дома должен быть не более 10 лет, стоит внимательно осмотреть все помещения на предмет плесени, учесть локацию. Обязательно должен быть старший по дому, в обязанности которого входит помощь в решении вопросов по эксплуатации жилья.

ВНЖ и гражданство за недвижимость в Албании

Получить ВНЖ в Албании может владелец любой недвижимости площадью более 20 кв. м. на человека. Важный нюанс — для получения вида на жительство в квартире нужно действительно проживать не менее 6 месяцев в году.

Основные этапы получения ВНЖ за инвестиции в албанскую недвижимость:

• получение долгосрочной визы;
• документы для подтверждения финансовой независимости — месячный доход не менее 275 евро на человека;
• открытие счета в местном банке или предоставление документов о наличии стабильного источника доходов — на счету должно быть не менее 2600 евро;
• потребуется и медицинская страховка;
• покупка жилья;
• внесение пошлины за подачу документов на ВНЖ;
• подача документов в миграционную службу.

Вид на жительство выдается на год с правом дальнейшего продления.

Купить квартиру, дом в Албании

Что дает иностранцу приобретение жилья в Албании? Это возможность получить вид на жительство, вложения в ликвидный актив, дополнительная прибыль от сдачи объекта в аренду. Изучить все тонкости албанского рынка недвижимости, законодательства и налогообложения за короткий срок сложно. Для поиска нужного объекта, оформления и проведения сделки лучше обратиться в специализированные агентства.