Бум на рынке недвижимости в Турции в 2024 году

Сейчас на рынке недвижимости Турции наблюдается невероятный ажиотаж. В ноябре 2021 года зафиксирован самый высокий уровень продаж – за месяц было куплено 7367 объекта. Подобного спроса не было зафиксировано ни разу начиная с 2013 года (именно тогда стали собирать данные о продажах в Турции). Общее число домов, проданное за 2021 год, составило 178 814 единиц. Статистика утверждает, что с 2021 года по 2022 год количество приобретенной недвижимости увеличилось на 75%. Чаще всего покупки делают россияне, а также граждане Ирака и Ирана.

Почему на недвижимость в Турции повысился спрос?

Главная причина такой востребованности – падение турецкой лиры. Это снизило цены почти в 2 раза. Так, в 2021 г. наши соотечественники приобрели около 5400 жилых объектов недвижимости. Причем большая часть из них (1700 ед.) была куплена в конце года (ноябрь и декабрь).

Серьезные российские и зарубежные инвесторы объясняют подобный ход дел следующими факторами:

1. Это очень популярный курорт среди россиян. Несмотря на пандемию, туристический режим более-менее налажен (в 2022 г.), она вновь начала полноценно принимать туристов. Сдавая дома и квартиры в аренду, можно быстро окупить все вложения и получать хорошие доходы.

2. В инфраструктуру курортных городов вкладываются приличные суммы. Поэтому с каждым годом они все больше напоминают европейские мегаполисы: как по уровню комфорта и состоянию экологии, так и по качеству жизни. При этом недвижимость здесь стоит намного дешевле, чем в Европе.

3. Крупные города Турции уверенно превращаются в международные узловые аэропорты (хабы), что делает их привлекательными в плане инвестирования.

4. Особых проблем с приобретением недвижимости нет.

5. В Турции нет ограничений по виду вакцины от коронавируса: например, российские вакцины здесь котируются и приезжим не надо пребывать на самоизоляции. Можно сразу полноценно отдыхать.

6. Налог на владение недвижимостью составляет всего 3% от кадастровой стоимости, которая почти всегда гораздо ниже реальных цен.

7. Местная недвижимость намного дешевле в содержании, чем недвижимость в Европе. Так, если не экономить на воде, электричестве и газе, за квартиру среднего ценового сегмента в месяц надо будет платить примерно 150 долларов.

8. Здесь можно получить гражданство за инвестиции достаточно недорого (по сравнению с другими программами экономического гражданства). Надо вложить в недвижимость сумму от 250 тыс. долларов.

9. Гражданство в Турции позволяет беспрепятственно путешествовать по многим странам мира. В частности, вам не понадобится виза для посещения Сингапура. Вдобавок, получив турецкий паспорт, можно без проблем оформить бизнес-визу в Америку.

10. Приобретая недвижимость как юридическое лицо, вы тем самым не будете платить высокий налог за наследование. Хотя турецкий паспорт вы тоже не получите.

Но в «золотом паспорте» Турции есть и определенные минусы: если вам меньше 60-ти лет, вы являетесь военнообязанным. Выход есть – можно просто оформить временный ВНЖ, а через 8 лет – постоянный.

Обратите внимание! Самым желанным объектом инвестиций в 2022 году будет LifeStyle Segmentation и недвижимость, с которой в дальнейшем планируется получать прибыль.

Примерные цены на недвижимость в Турции на конец 2023 – начало 2024 года

Вкладывая средства в объекты, можно приобрести их сразу несколько – если сумма составит не менее 250 тыс. долларов – гражданство вы получите в любом случае. Цены здесь очень привлекательные:

1. Недвижимость в Стамбуле будет стоить от 130 тыс. долларов.

2. Квартиры в новых ЖК в азиатской части Стамбула стоят от 150-170 тыс. долларов (речь идет об объектах, в которых предусмотрены коммерческие помещения).

3. В курортных регионах (например, в Анталии) стоимость жилья начинается от 57-60 тыс. долларов.

4. Цена виллы на побережье Средиземного моря – от 250-400 тыс. долларов.

5. Недвижимость класса «Премиум» будет стоить от 200-250 тыс. долларов.

В среднем инвесторы тратят на покупку недвижимости в общей сложности 450-460 тыс. долларов.

Важно! Из-за падения турецкой лиры часть инвесторов решила не рисковать и перестала вообще что-либо вкладывать в недвижимость. А часть, напротив, решила, что сейчас самый подходящий случай вложить в нее деньги.

Рынок недвижимости Турции: перспективы на 2024 год

Ранее самыми востребованными странами в плане инвестирования в недвижимость были Греция, Кипр и Португалия. В частности, из-за получения «золотой визы». Но в 2022 г. Португалия изменила правила, Кипр вообще закрыл программу, а Греция уже получила «рекомендации» от Евросоюза относительно беспорядочного предоставления гражданства.

В результате Турция оказалась на лидирующих во всех отношениях позициях. Так, по предварительным расчетам правительственных аналитиков, прибыль от продаж в 2022 г. может составить не менее 7.5 млрд. долларов, а судя по тенденции 2021 г. – к декабрю вообще увеличиться до 10 млрд. долларов.

Международная ассоциация продвижения недвижимости считает, что чем больше будет укрепляться доллар – тем больше направлений для инвестирования будут выбирать иностранные вкладчики. Вдобавок, Турция прилагает усилия для улучшения международных отношений со странами Персидского залива – это также должно повысить интерес зарубежных инвесторов.

Проведя анализ рынка недвижимости за 2021 год, выяснилось, что в подавляющем большинстве случаев инвесторы в среднем потратили немного меньше, чем требовалось для получения гражданства. А вот в 2022 году 250 тыс. долларов было средней суммой вкладов.

Если верить прогнозам, то самыми востребованными станут:

• Анталия (планируется продать до 12 тыс. объектов);

• Стамбул на Босфоре;

• Анкара (столица Турции).