Дом в Шаранте, Франция

At the heart of the Limousin countryside and a few meters from the city center of Luchapt, an exceptional estate built in 1742, with its annex buildings and its main courtyard, its porch with its dovecote with a sculpted pinnacle. Entirely restored in recent years, this set has kept its historic character, marvelously combining the comfort of modern life with respect for original and high-end materials => underfloor heating under the tiles, old parquet floors, wooden staircase carved, fireplaces, exotic wood joinery, high ceilings (4m), double glazing, flat tiled roofs edged with slate, solar panel, natural swimming pool,… 465M², 7 ROOMS, 4 BEDROOMS: GROUND FLOOR: - Main house: entrance crossing, living room with fireplace, fully fitted and equipped 43m² kitchen (waxed concrete worktop, wood and metal furniture, high-end household appliances, central island, etc.) and a 35m² bathroom / shower (tiled in travertine, heated beaches, jacuzzi, gas fireplace ...), this one connected and shared with the "independent gite" part: - Independent gite: beautiful 40m² living room (with a 2nd kitchen) open to the garden and courtyard. 1st FLOOR: - Main house: landing leading to a bedroom on the one hand and the office (which can also be a bedroom) on the other. Each of its rooms offers 43m² and has a functional fireplace. - Gite ind dependent: rest room (above and accessible from the bathroom) with sauna and hammam (lava stones for 6 people) and a mezzanine bedroom (also accessible from the living room of the cottage) 2nd FLOOR of the house main: the attic converted into a "dormitory" offers a beautiful space of 114m² where different things are possible! THE OUTBUILDINGS: a barn of 200 m², a workshop of 26 m², a lean-to of 45m² and finally, an awning converted into a summer kitchen with gas barbecue, heated umbrellas, open onto the main courtyard with trees worked in arbor . OUTSIDE: wooded plot of 5944m². Courtyard side, it's a "conviviality" atmosphere. On the garden side, it's an "absolute quietude" atmosphere with its natural swimming pool (filtration by plants and UV lamps for photosynthesis) offering a panoramic view of the "Blourde" valley. Individual sanitation up to standards (2010), gas central heating: on the ground throughout the ground floor + radiators in all rooms (individual circuit), thermodynamic water heater coupled to the boiler, solar panels producing hot water 9 months a year, double city water / well water system supplies the house by booster. Located in the town of Luchapt, the first shops are 10 minutes by car. Closest TGV station in Bellac (20min). Strategically located between 3 large cities: Poitiers, Limoges and Angouleme (+/- 1 hour drive). Sales Agent Sextant France: Stephanie Mollard ( - 7 / 7d - 9 / 20h - and / or Dominique Robin ( - - More information on ref. 14385 To receive more information about this property and to be put in touch directly with our local agent, Stephanie Mollard, please fill in the form below.

В самом сердце сельской местности Лимузена, в нескольких метрах от центра города Лучапт, находится исключительное поместье, построенное в 1742 году, с пристройками и главным внутренним двором, крыльцом с голубятней со скульптурной башенкой. Полностью отреставрированный в последние годы, этот комплекс сохранил свой исторический характер, удивительным образом сочетая комфорт современной жизни с уважением к оригинальным и высококачественным материалам => полы с подогревом под плиткой, старые паркетные полы, резная деревянная лестница, камины, столярные изделия из экзотического дерева, высокие потолки (4 м), двойное остекление, плоские черепичные крыши, окаймленные шифером, солнечная панель, естественный бассейн,… 465М2, 7 КОМНАТ, 4 СПАЛЬНИ: первый этаж: - Главный дом: прихожая, гостиная с камином, полностью оборудованная кухня площадью 43 м2 (столешница из вощеного бетона, деревянная и металлическая мебель, высококачественная бытовая техника, центральный остров и т.д.) и ванная комната / душ площадью 35 м2 (облицована травертином, полы с подогревом, джакузи, газовый камин ...), эта часть подключена и совместно используется с частью "independent gite": - Отдельный дом: красивая гостиная площадью 40 м2 (со 2-й кухней) с выходом в сад и во внутренний двор. 1-Й ЭТАЖ: - Главный дом: лестничная площадка, ведущая в спальню с одной стороны, и кабинет (который также может быть спальней) с другой. Каждый из его номеров площадью 43 м2 оснащен функциональным камином. - Gite independent: комната отдыха (наверху и доступ из ванной комнаты) с сауной и хаммамом (лавовые камни на 6 человек) и спальня в мезонине (также доступна из гостиной коттеджа) 2-й ЭТАЖ главного дома: мансарда, преобразованная в "общежитие", предлагает прекрасное пространство площадью 114 м2, где возможны разные вещи! ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ПОСТРОЙКИ: сарай площадью 200 м2, мастерская площадью 26 м2, навес площадью 45 м2 и, наконец, навес, переделанный в летнюю кухню с газовым барбекю, зонтиками с подогревом, выходящими на главный двор с деревьями, обработанными в беседке. СНАРУЖИ: лесистый участок площадью 5944 м2. Со стороны внутреннего двора царит атмосфера "праздничности". Со стороны сада царит атмосфера "абсолютной тишины" с естественным бассейном (фильтрация растениями и ультрафиолетовыми лампами для фотосинтеза), откуда открывается панорамный вид на долину "Блурд". Индивидуальная канализация в соответствии со стандартами (2010), центральное газовое отопление: на первом этаже по всему цокольному этажу + радиаторы во всех комнатах (индивидуальный контур), термодинамический водонагреватель, подключенный к бойлеру, солнечные батареи, производящие горячую воду 9 месяцев в году, двойная система городского водоснабжения / колодезного водоснабжения снабжает дом бустером. Первые магазины расположены в городе Лучапт, в 10 минутах езды на машине. Ближайшая станция скоростного трамвая в Беллаке (20 минут). Стратегически расположен между 3 крупными городами: Пуатье, Лимож и Ангулем (+/- 1 час езды). Торговый агент Sextant France: Стефани Моллар ( - 7 / 7d - 9 / 20h) и / или Доминик Робин ( - - Дополнительная информация по ссылке 14385 Чтобы получить дополнительную информацию об этой недвижимости и связаться напрямую с нашим местным агентом Стефани Моллар, пожалуйста, заполните форму ниже.