Вилла в Отранто, Италия, 4 040 м2

Sale - Villa Otranto

Краткое описание Имение с земельным участком более 6 га, расположенное между Лечче, Отранто и Галлиполи. Старинная массерия преобразована в отель с парком, бассейном и автостоянками, 2 ресторанами, часовней, виллой и центром конного спорта с манежем, боксами для лошадей, конюшнями, сенным сараем и различными пристройками. Географическое положение Отель с конным клубом располагается в сельской местности вблизи Саленто, на равноудаленном расстоянии от Отранто (25 км), Галлиполи (26 км) и Лечче (30 км), а также от знаменитых пляжей побережий Ионического и Адриатического морей (оба побережья находятся на расстоянии 20 минут езды на машине). Именно сторожевая укрепленная башня была преобразована в массерию, летнюю резиденцию одной местной знатной семьи, которая организовала здесь также успешное аграрное хозяйство. Расширенное и перестроенное на протяжении столетий имение и сейчас напоминает маленький средневековый борго, в котором пересекаются открытые пространства, хлева, жилища, мастерские и церкви: вокруг основного старинного здания располагаются хлева и складские помещения с оригинальными сводчатыми потолками, а также кормушки для домашних животных. Ближайший аэропорт находится в Бриндизи (около 80 км, менее часа езды на машине), аэропорт Бари располагается на расстоянии 189 км, чуть более 2 часов езды. Описание строений Недвижимость с земельным участком более 6 га является в настоящее время гостиничной структурой и включает старинный жилой дом конца XVII века, преобразованный в гостиницу с отдельными хозяйскими апартаментами, расположенный рядом дом с большим рестораном и номерами, часовню, отдельную виллу и значительное пространство, являвшееся в прошлом конным клубом с конюшнями, манежами для соревнований, сенным сараем и другими помещениями. Старинный жилой дом – около 2 496 кв. м. В настоящее время здесь расположена регистрационная стойка, ресторан (около 40 мест), кухня, общие жилые зоны, 36 номеров с отдельным санузлом, отдельные апартаменты хозяев, 7 номеров и 8 санузлов. Ресторан и номера – около 1 329 кв. м. Рядом со старинным домом располагается здание с залом для приемов, рассчитанным на 400 посадочных мест (идеальное место для банкетов и церемоний), кухня, 19 номеров с отдельными санузлами, которые находятся по правую и левую стороны от ресторана как на первом, так и на втором этажах. Перед рестораном раскинулся большой парк, в котором можно проводить летние приемы. Есть и другие пространства, где можно организовывать праздники на открытом воздухе (вместительность до 300 мест): цитрусовая роща, внутренний двор старинного жилого здания, парк и навес из глициний. Часовня Пристройка к бассейну – около 17,5 кв. м. Включает санузел с душем, 4 небольших кладовых и техническое помещение. Вилла – около 215 кв. м. Большая кухня, гостиная и три спальни. Сад с перголой и отдельным въездом с улицы. Нуждается в работах по ремонту крыши и окраске здания. Пространства для конного клуба В прошлом в имении находился важный конный клуб с манежем, здесь готовились профессиональные спортсмены в дисциплине конкур -прыжки через препятствия. Имеются 2 манежа для соревнований с песочным и земельным покрытием, манеж для тренировок, две площадки для преодоления препятствий, шорная мастерская, большая стоянка для фургонов и автомобилей, место для сборки боксов и загон. Все эти пространства сохранились и могут, без особых трудностей, быть восстановлены после некоторых ремонтных работ. Здания и пространства конного клуба, и их состояние: - Конюшни с боксами для лошадей Большое здание, разделенное на 50 боксов размером 3 м x 3 м и 4 помещения для конной амуниции. Конюшни нуждаются ремонтных работах, а именно: покраске, ремонте оконных и дверных переплетов, контроле системы водоснабжения. - Конюшни – около 99 кв. м. С боксами для жеребцов и кузницей. Здание с фасадом из местного камня, нуждается в ремонтных работах. - Раздевалки около 321 кв. м. Включают технические помещения, приемную и дирекцию, 2 раздевалки (мужская/женская) несколько санузлов. Необходима покраска здания и контроль системы водоснабжения. - Сенной сарай – около 467 кв. м. Предназначен для хранения сена, соломы и/или стружки. Нуждается в реконструкции и укреплении структуры. - Трибуна площадки с песочным покрытием для преодоления препятствий. - Кабина жюри. - Складское помещение около 25 кв. м. - Складское помещение около 31 кв. м. Фотоэлектрическая система Фотоэлектрическая система установлена на некоторых крышах и видна на фотографиях. Это устройство собственность третьей стороны, с которой можно вести переговоры отдельно, по поводу приобретении данной системы. Имеются две установки, каждая 100 кВт, это позволяет вырабатывать 50% электроэнергии, необходимой для деятельности отеля и ресторана, что является большой выгодой для недвижимости. Благодаря использованию альтернативного источника энергии недвижимость также получает дотации от государства. Прибыль от использования собственной энергии, а также ее продажи составляет около 20/25 000 € годовых. Мебель Большая часть обстановки недвижимости также принадлежит третьей стороне, возможны отдельные переговоры по ее приобретению. Состояние и отделка Массерия построена из туфа и камня, добытых в местных карьерах. Часть недвижимости, предназначенная для гостиничной структуры, была отремонтирована, находится в хорошем состоянии и готова к использованию. Вилла и зона конного клуба нуждаются в некоторых ремонтных работах и окраске. Сенной сарай нуждается в ремонте. Большие пространства, как внутренние, так и внешние можно использовать сразу же. Возможно осуществление работ по дополнительному благоустройству и реализации эксклюзивной недвижимости. Наружные площади В недвижимость входит земельный участок площадью 6,38 га. Основной дом, ресторан, бассейн и виллу окружает ухоженный парк с лугом, живыми изгородями, столетними магнолиями и высокими деревьями, внутренней стоянкой, большой внешней стоянкой и въездными аллеями. Бассейн 10 м x 20 м, глубиной 3 метра; рядом находится гидромассажная ванна из местного камня. Остальная земля предназначена для конного клуба. Имеется также теннисный корт, нуждающийся в ремонте. Фактическое и возможное использование Недвижимость, несомненно, является идеальной гостиничной структурой. Массерия располагается на равноудаленном расстоянии по отношению к важным историческим центрам и морскому побережью, имеет большие размеры с разделенными пространствами. Благодаря наличию 2 ресторанов и больших внешних пространств, здесь можно проводить церемонии, банкеты и приемы. Кроме того, есть интересная возможность восстановить конный клуб, делая, таким образом, гостиничную структуру привилегированным местом для организации важных событий и соревнований по конному спорту/