Загрузка

Заказать звонок

Ваше имя*:
Ваш телефон*:
Ваше сообщение*:
Избранное Избранное 0

Недвижимость в Черногории

Черногория в течение многих лет удерживает лидирующие позиции в списке предпочтений среди российских граждан в плане приобретения недвижимости, наравне с Болгарией. Это обусловлено живописными прибрежными видами, мягким и чистым морем, доступными ценами на жилье, а также культурными и историческими связями между нашими народами.

Цена
  • $0+
  • $100 000+
  • $200 000+
  • $300 000+
  • $400 000+
  • $500 000+
  • $600 000+
  • $700 000+
  • $100 000
  • $150 000
  • $200 000
  • $300 000
  • $400 000
  • $500 000
  • $600 000
  • $700 000
  • $800 000
  • $900 000
  • $1 000 000
  • $1 250 000
  • $1 500 000
  • Все
Показать
Спальни
  • Все
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Ванные
  • Все
  • 1+
  • 2+
  • 3+
  • 4+
  • 5+
Показать
Показать
ID объекта
    Общая площадь
    • Любая
    • 20
    • 24
    • 28
    • 32
    • 36
    • 40
    • 44
    • 48
    • 52
    • 56
    • 60
    • 64
    • 68
    • 72
    • 76
    • 80
    • 90
    • 100
    • 120
    • 140
    • 160
    • 180
    • 200
    • 20
    • 24
    • 28
    • 32
    • 36
    • 40
    • 44
    • 48
    • 52
    • 56
    • 60
    • 64
    • 68
    • 72
    • 76
    • 80
    • 90
    • 100
    • 120
    • 140
    • 160
    • 180
    • 200
    • Любая
    Год постройки
    Этаж
    • Любой
    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 5
    • 6
    • 7
    • 8
    • 9
    • 10
    • 11
    • 12
    • 13
    • 14
    • 15
    • 16
    • 17
    • 18
    • 19
    • 20
    • 21
    • 22
    • 23
    • 24
    • 25
    • 26
    • 27
    • 28
    • 29
    • 30
    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 5
    • 6
    • 7
    • 8
    • 9
    • 10
    • 11
    • 12
    • 13
    • 14
    • 15
    • 16
    • 17
    • 18
    • 19
    • 20
    • 21
    • 22
    • 23
    • 24
    • 25
    • 26
    • 27
    • 28
    • 29
    • 30
    • Любой
    Показать
    Характеристики
    Показать
    Всего найдено в Черногории объектов: 8891
    Апартаменты в Которе, Черногория, 112 м2
    1 шт
    1 шт
    112 м²
    Продается 3-комнатная квартира в центре Старого города Котора, расположенная во дворце Византии.
    Квартира общей площадью 112 м2.
    Помимо квартиры есть выход на чердак, площадь которого составляет дополнительно 112 квадратных метров, из которых используется 50%.
    Подвал расположен под террасой и имеет площадь 5 м2.
    Расположение...
    месяц назад
    570 765 $
    Апартаменты в Дженовичах, Черногория, 85 м2
    1 шт
    1 шт
    85 м²
    Продается 2-комнатная квартира в Дженовичи, Герцег-Нови, общей площадью 85м2, с пристройкой террасы 17м2.
    Квартира находится всего в 5 минутах ходьбы от пляжа и Порта Нови, что делает это место чрезвычайно привлекательным.
    В состав квартиры входят две спальни, гостиная, совмещенная с кухней и столовой, санузел и просторная терраса....
    месяц назад
    240 265 $
    Вилла в Режевичах, Черногория, 550 м2
    1 шт
    4 шт
    550 м²
    Продаётся уникальный дом, построенный по дизайн проекту в живописном посёлке Режевичи. Этот тихий посёлок сочетает старинную атмосферу морского местечка и привлекательность древних достопримечательностей. Архитектура дома идеально вписывается в эту атмосферу. Вилла утопает в саду, окружённый многовековыми деревьями. В центре сада восхищает...
    месяц назад
    3 805 097 $
    Программы по ВНЖ и гражданству в странах Европы
    Программы инвестирования в недвижимость. ВНЖ через открытие ИП либо представительство иностранной организации.
    Узнать больше
    #
    Вилла в Будве, Черногория, 546 м2
    1 шт
    3 шт
    546 м²
    Продается роскошная современная вилла с панорамным видом на город и море с бассейном в Будве в тихом районе Лази на расстоянии 1 км от пляжей и центра города. Вилла расположена в комплексе из двух вилл и есть возможность приобрести их вместе - таким образом, цена двух вилл будет 2,5 миллиона евро. Виллы были построены в 2017 году со всеми...
    месяц назад
    1 630 756 $
    Дом в Добра Воде, Черногория, 165 м2
    4 шт
    2 шт
    165 м²
    Продается двухэтажный дом в Черногории с видом на море, Барская Ривьера,
    Площадь дома 165 м2
    2012 года постройки
    Участок 250 м2
    Расположен дом в 350 метрах от моря.
    На первом этаже расположены кухня, столовая, гостиная, большая ванная, веранда с видом на море.
    На втором этаже четыре спальни, в том числе: детская, гостевая ванная, три...
    месяц назад
    201 127 $
    Апартаменты в Добра Воде, Черногория, 97 м2
    2 шт
    2 шт
    97 м²
    Продаётя квартира на берегу Адриатического моря в г. Добрые Воды.
    Элитный комплекс в Барской Ривьере с бассейном, большой зелёной территорией, на которой есть беседка с мангалом и садовой мебелью, детская площадка, большая частная парковка.
    Квартира 97 м2+собственный земельный участок, расположена на втором этаже в доме с лифтом, продается с...
    месяц назад
    239 178 $
    Квартира в Будве, Черногория, 70 м2
    2 шт
    1 шт
    70 м²
    Двухуровневая квартира в Будве Первый уровень просторная гостиная, кухня, коридор, ванная комната, террасса с видом на Будву, горы и море. Второй уровень две спальни. Квартира меблирована, укомплектована бытовой техникой, установлен кондиционер. До моря 550 метров.
    месяц назад
    133 722 $
    Студия в Тивате, Черногория, 32 м2
    1 шт
    1 шт
    32 м²
    Открыты продажи эксклюзивного проекта в Тивате! Проект здания включает в себя всего 8 квартир различной планировки от студии 33м2 до комфортной трехкомнатной квартиры 73м2 с просторной зеленой терасой. По желанию покупателя квартиры могут быть объединены на этапе строительства с возможностью перепланировки целого этажа под собственные просторные...
    месяц назад
    107 847 $
    Дом в Которе, Черногория, 105 м2
    3 шт
    3 шт
    105 м²
    Небольшой дом с садиком на 2 линии — всего в 50 метрах от моря. В пешей доступности имеется вся необходимая инфраструктура. К самому дому нет подъезда, однако имеется общественная парковка у моря. Основной дом разделен на 2 апартамента:
    — апартамент с 1 спальней, гостиной, кухней, ванной комнатой,
    — студия с ванной комнатой...
    месяц назад
    212 707 $
    Квартира в Будве, Черногория, 41 м2
    1 шт
    1 шт
    41 м²
    Светлая, новая квартира с 1 спальней в развитом районе пос. Бечичи — в пешей доступности имеется вся необходимая инфраструктура — рестораны, кафе, супермаркет, пляж и длинная, красивая набережная.
    Квартира состоит из 1 спальни, гостиной с кухней и обеденной зоной, ванной комнаты и террасы с видом на горы.
    У квартиры имеется свое...
    месяц назад
    149 440 $
    Апартаменты в Петроваце, Черногория, 36 м2
    1 шт
    1 шт
    36 м²
    Продается однокомнатная квартира, расположенная на первом этаже дома с лифтом в Петроваце.
    Квартира площадью 36м2 построена в 2009 году.
    Состоит из одной спальни, гостиной с кухней и столовой и террасы с прекрасным видом на город и частичным видом на море.
    Перед зданием имеется общественная парковка.
    месяц назад
    99 809 $
    Апартаменты в Будве, Черногория, 58 м2
    1 шт
    1 шт
    58 м²
    Продается двухкомнатная квартира в поселке Подкошлюн, недалеко от ресторана Кужина в Будве.
    Квартира расположена на первом этаже нового жилого дома с лифтом.
    Площадь квартиры 58 м2, имеется просторная терраса и двор 70 м2, а также кладовая 8 м2.
    Терраса не зарегистрирована, но есть право пожизненного пользования, которое передается от...
    месяц назад
    218 161 $
    Пентхаус в Будве, Черногория, 197 м2
    4 шт
    3 шт
    197 м²
    Эксклюзивное предложение: несколько квартир в элитном жилом комплексе Belvedere Residence, в самом сердце Будванской Ривьеры в поселке Бечичи, примерно в 3 км от туристического центра города Будва и в 350 метрах от одного из лучших пляжей Черногории на второй линии от моря. На территории комплекса есть оборудованные зоны отдыха, большой бассейн,...
    месяц назад
    601 687 $
    Дом в Шушани, Черногория, 60 м2
    2 шт
    1 шт
    60 м²
    Продается недорогой каркасный дом 60м2 в местечке Шушань. В доме сделан капитальный ремонт. Новая мебель. Крытая терраса 8 м2. Дом расположен в местечке Шушань недалеко от портового города Бар. Идеален для отдыха, так же подходит и для круглогодичного проживания. Стены дома утеплены. Довольно большой земельный участок - 449 м2. Возможно...
    месяц назад
    116 716 $
    Коттедж в Сутоморе, Черногория, 48 м2
    1 шт
    1 шт
    48 м²
    Продается двухуровневый таунхаус (48м2) с жилой площадью (40м2) и участком (116м2) в городе Сутоморе. Первый уровень жилой. Второй уровень представляет собой большую мансарду с выходом на свою террасу. На мансарде можно создать отдельную квартиру, тем самым увеличив площадь дома до 84 м2. Под террасой имеется подвал (8м2).Вид на горы.
    Есть...
    месяц назад
    83 992 $

    Недвижимость в Черногории

    Где лучше всего жить в Черногории?
    Лучшие города для жизни в Черногории - Будва, Тиват, Херцег-Нови, Котор. Будва - курортный город с красивыми пляжами, развитой инфраструктурой и роскошными недвижимостями. Тиват - уютный городок с морским портом и дизайнерским кварталом Порто Монтенегро. Херцег-Нови и Котор являются заброшенными городами со знаковыми достопримечательностями.
    Сколько стоит трехкомнатная квартира в Черногории?
    Средняя цена трехкомнатной квартиры в Черногории зависит от местоположения и состояния объекта. В среднем, стоимость такой квартиры может варьироваться от 70 000 до 150 000 долларов США.
    Сколько стоит однокомнатная квартира в Черногории?
    Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Черногории составляет около $60,000. Однако цена может сильно различаться в зависимости от местоположения и состояния квартиры.
    Где самые дешевые квартиры в Черногории?
    Самые дешевые квартиры в Черногории можно найти в городах-спутниках Тивата, Бара и Великой Пляже, где стоимость студии начинается от 20 000$.
    Где лучше покупать квартиру в Черногории?
    Лучше всего покупать квартиру в Черногории в Подгорице, Тивате или Будве, где цены на недвижимость стабильны и растут. Средняя стоимость квартиры в Подгорице составляет около 1200-1400 долларов за квадратный метр.

    Инвестиционная привлекательность в Черногории

    Какие налоги и сборы необходимо оплатить при покупке недвижимости в Черногории?
    Налог при покупке жилья на первичном рынке оплачивается только если застройщик не является плательщиком НДС. Покупатель оплачивает гербовый и регистрационный сбор (0,5% от стоимости), а также ежегодный налог на недвижимость (0,1%-1% от рыночной стоимости), который взимается равными платежами до 30 июня и 31 октября. Туристический налог взимается с жилья, расположенного в курортных зонах. Налог от сдачи жилья в аренду составляет 9%.
    Как получить гражданство при покупке недвижимости в Черногории?
    В 2019 году в Черногории была запущена программа иммиграции через покупку недвижимости, позволяющая получить гражданство при инвестициях. Привлечение инвестиций в сферу гостеприимства через строительство отелей и гостиниц на побережье и горнолыжных курортах. Власти одобряют проекты, которые способствуют развитию туризма и созданию новых рабочих мест. Для получения гражданства инвесторы могут вложить деньги в недвижимость, которая соответствует критериям по объему инвестиций, количеству рабочих мест и срокам введения в эксплуатацию. На данный момент есть два варианта: в слабо развитые регионы за €350 000 и в развитые туристические регионы за €550 000, при этом €100 000 из суммы является невозвратным взносом в государственный фонд.

    Как получить ВНЖ при покупке недвижимости в Черногории?
    Для получения ВНЖ в Черногории нужно купить квартиру, виллу или коммерческую недвижимость. Приобретение земельного участка не дает этого права. Объект не должен иметь обременений, таких как ипотека или задолженность по налогам. Цены на жилье начинаются от €30 000. Нет обязательства лично проживать в доме, его можно сдавать в аренду.
    Какие преимущества покупки недвижимости в Черногории?
    Покупка недвижимости в Черногории имеет множество преимуществ. Благоприятный климат с мягкой зимой и теплым летом, кристально чистая вода на пляжах с знаком "Голубой флаг". Удобное географическое расположение с возможностью легко добраться до любого курорта и других стран. Отсутствие визового режима сокращает время на сборы. Лояльное отношение властей и местных жителей. Правительство не устраивает препятствий при заключении сделок, покупка недвижимости может занять всего месяц.

    Программы по ВНЖ и гражданству в странах Европы

    Программы инвестирования в недвижимость. ВНЖ через открытие ИП либо представительство иностранной организации.

    Задать вопрос
    #
    Ровенская Анна Анатольевна
    старший эксперт отдела зарубежной недвижимости

    Купить недвижимость в Черногории

    Иностранцы покупают недвижимость в Черногории для переезда в страну или создания источника дополнительного заработка. Второй вариант актуален для тех, кто хочет купить апартаменты или виллу в курортной зоне — их можно сдавать туристам.

    Климат и географические особенности Черногории 

    По типу рельефа страну можно разделить на три части — побережье, равнины и горы. Есть реки, озера — самые крупные Скадарское и Шасское. На территории Черногории расположено множество горных каньонов. Большая часть страны находится в природоохранной зоне, поэтому отличается богатством флоры и фауны. 

    На большей части страны умеренный средиземноморский климат: жаркое лето, бесснежная короткая зима с температурой не ниже нуля. Холоднее в горных районах. Там зимой может быть до -10°С. Поблизости Сербия, Хорватия, Босния и Герцеговина. Черногория омывается Адриатическим морем.

    Маленькие города понравятся тем, кто хочет отдохнуть от суеты мегаполисов. Например, в Подгорице, столице Черногории, живет 150 тысяч человек. Население дружелюбное, открытое и любящее активные виды отдыха.

    Согласно исследованиям, Черногория ‒ одна из самых безопасных стран в Европе. В крупных городах дежурят пешие полицейские патрули. Владельцы домов не закрывают калитки на ночь и используют живые изгороди вместо двухметровых сплошных заборов.

    Лояльно население относится к иностранцам. Можно не бояться негатива. В туристических районах большинство людей знают английский или русский язык.

    В Черногории много фермеров. Поэтому свежие овощи, фрукты и мясо всегда в достатке. Цены на товары невысокие. Хорошо развита инфраструктура: социальные объекты, коммерческие предприятия.

    Среди популярных городов выделяют Котор, окруженный горами, словно двумя ладонями. Есть красивая бухта. Исторический центр причислен к охраняемым ЮНЕСКО объектам. Также можно посетить крепость, построенную в XIII веке.

    Другой интересный город — Будва. Понравится ценителям клубной жизни. Это туристический город, и в нем масса развлекательных заведений. Клубы, кафе, бары — вот неполный перечень мест для развлечений. Есть пляжи с живописными бухтами.

    Пераст заинтересует ценителей средневекового колорита. Старинные каменные дома и зеленые улочки оказывают успокаивающее воздействие. Можно отправиться отдыхать на острова на быстроходном катере.

    Подгорица — жемчужина Черногории. В городе можно увидеть старинные постройки, дворцовый комплекс, превращенный в музей, и удивительный висячий мост "Тысячелетие", привлекающий туристов.

    Инвестиции в недвижимость Черногории

    Налоговая система Черногории во многом напоминает российскую. Так, предприятия должны платить подоходный налог за работников. Налог платится и при продаже и покупке недвижимости. Он разный. Так, при продаже нужно заплатить 3 % — на почту придет бумажное письмо-уведомление. Дается 15 дней не его оплату. При покупке придется платить 17 %, но, как правило, этот налог уже входит в стоимость объекта.

    Еще нужно оплачивать налог на собственность. Максимальный размер — 1 %. Он может быть и меньше — имеет значение расположение объекта недвижимости.

    Для удобства иностранцев работают агентства недвижимости. Они подбирают проекты под разные цели (проживание, инвестиции и т. п.). На выбор есть апартаменты, виллы и дома. Разница между последними типами недвижимости — в расположении. Виллы находятся у моря. 

    ВНЖ и гражданство за недвижимость в Черногории 

    Правительство страны лояльно относится к иностранцам. При приобретении любого типа недвижимости предоставляется временный вид на жительство. Через пять лет выдается постоянный ВНЖ. 

    Есть другой вариант получения вида на жительство — инвестиции в туристическую сферу. Они должны быть не меньше 250 тысяч евро. Дополнительно нужно сделать взнос в благотворительный фонд — от 100 тысяч евро.

    Однако вариант с приобретением недвижимости выгоднее, чем инвестиции. Так, апартаменты в исторической части города обойдутся в 170 тысяч евро, а новом комплексе — в 100 тысяч евро.

    Недвижимость можно использовать для отдыха в летний период или временного проживания. Еще можно сдавать ее в аренду, либо продать и заработать а разнице в цене.

    Купить квартиру, дом в Черногории

    Процедура очень простая. Стороны составляют договор и подписывают его. Потом покупатель вносит аванс (не меньше 10 % от стоимости). Следующий этап — проверка на чистоту. Проводится нотариусом. Если все в порядке, составляется основной договор и заверяется судебным органом. Покупатель переводит остаток денег продавцу и регистрирует право собственности.

    Сам процесс выглядит сложно, но на деле он не занимает много времени. В отличие от других стран, недвижимость в Черногории становится полной собственностью иностранца. Он имеет право полностью ею распоряжаться.

    Наши филиалы

    Россия
    г. Москва. Ленинский Проспект, д. 99, комната 4гс
    Карта проезда
    Турция
    Hurma, 200. Sk. TURKUAZ RESIDENCE B BLOK B Kapı No:7 B Daire No:4, 07130 Konyaaltı/Antalya
    Карта проезда
    Таиланд
    Равай, Столичный ампхе Пхукет, Пхукет 83100, Таиланд
    Карта проезда
    #
    Ровенская Анна Анатольевна
    старший эксперт отдела зарубежной недвижимости
    Chat on WhatsApp
    Бесплатная консультация