Загрузка

Заказать звонок

Ваше имя*:
Ваш телефон*:
Ваше сообщение*:
Избранное Избранное 0

Недвижимость в Черногории

Черногория в течение многих лет удерживает лидирующие позиции в списке предпочтений среди российских граждан в плане приобретения недвижимости, наравне с Болгарией. Это обусловлено живописными прибрежными видами, мягким и чистым морем, доступными ценами на жилье, а также культурными и историческими связями между нашими народами.

Цена
  • $0+
  • $100 000+
  • $200 000+
  • $300 000+
  • $400 000+
  • $500 000+
  • $600 000+
  • $700 000+
  • $100 000
  • $150 000
  • $200 000
  • $300 000
  • $400 000
  • $500 000
  • $600 000
  • $700 000
  • $800 000
  • $900 000
  • $1 000 000
  • $1 250 000
  • $1 500 000
  • Все
Показать
Спальни
  • Все
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Ванные
  • Все
  • 1+
  • 2+
  • 3+
  • 4+
  • 5+
Показать
Показать
ID объекта
    Общая площадь
    • Любая
    • 20
    • 24
    • 28
    • 32
    • 36
    • 40
    • 44
    • 48
    • 52
    • 56
    • 60
    • 64
    • 68
    • 72
    • 76
    • 80
    • 90
    • 100
    • 120
    • 140
    • 160
    • 180
    • 200
    • 20
    • 24
    • 28
    • 32
    • 36
    • 40
    • 44
    • 48
    • 52
    • 56
    • 60
    • 64
    • 68
    • 72
    • 76
    • 80
    • 90
    • 100
    • 120
    • 140
    • 160
    • 180
    • 200
    • Любая
    Год постройки
    Этаж
    • Любой
    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 5
    • 6
    • 7
    • 8
    • 9
    • 10
    • 11
    • 12
    • 13
    • 14
    • 15
    • 16
    • 17
    • 18
    • 19
    • 20
    • 21
    • 22
    • 23
    • 24
    • 25
    • 26
    • 27
    • 28
    • 29
    • 30
    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 5
    • 6
    • 7
    • 8
    • 9
    • 10
    • 11
    • 12
    • 13
    • 14
    • 15
    • 16
    • 17
    • 18
    • 19
    • 20
    • 21
    • 22
    • 23
    • 24
    • 25
    • 26
    • 27
    • 28
    • 29
    • 30
    • Любой
    Показать
    Характеристики
    Показать
    Всего найдено в Черногории объектов: 8891
    Апартаменты в Будве, Черногория, 286 м2
    1 шт
    1 шт
    286 м²
    Роскошные апартаменты с  двумя спальнями в одном из лучших комплексов в Черногории, расположенном на первой береговой линии у самого моря. Неоспоримым преимуществом элитного жилого комплекса является очень удачное расположение: комплекс находится в одном из самых престижных и популярных туристических районов Черногории – Будванской ривьере....
    месяц назад
    1 566 032 $
    Апартаменты в Добра Воде, Черногория, 201 м2
    1 шт
    3 шт
    201 м²
    Продается шикарная квартира с панорамным видом на море в апарт-комплексе, расположенном всего в 20 метрах от моря в Добра-Воде (10 км от Бара). В апарт-комплексе есть открытый бассейном, фитнес-центр, сауна, гидромассажная ванна и турецкая баня.Площадь квартиры 201 кв.м. Планировка - коридор, просторная гостиная с кухонной зоной, четыре спальни,...
    месяц назад
    601 476 $
    Апартаменты в Добра Воде, Черногория, 179 м2
    1 шт
    3 шт
    179 м²
    Продается шикарная квартира с панорамным видом на море в апарт-комплексе, расположенном всего в 20 метрах от моря в Добра-Воде (10 км от Бара). В апарт-комплексе есть открытый бассейном, фитнес-центр, сауна, гидромассажная ванна и турецкая баня.Площадь квартиры 179 кв.м. Планировка - коридор, просторная гостиная с кухонной зоной, три спальни,...
    месяц назад
    535 643 $
    Программы по ВНЖ и гражданству в странах Европы
    Программы инвестирования в недвижимость. ВНЖ через открытие ИП либо представительство иностранной организации.
    Узнать больше
    #
    Апартаменты в Бечичи, Черногория, 73 м2
    1 шт
    1 шт
    73 м²
    Шикарные апартаменты с двумя спальнями в четырехзвездочном Апартотеле рядом с морем, расположенные на 2м этаже. Расстояние до моря и пляжей всего 100 метров. Общая площадь 73 кв.м. Планировка - просторная гостиная с зоной кухни, две спальни, ванная комната и терраса с видом на море. В цену входит полная отделка и меблировка. Данный объект имеет...
    месяц назад
    240 291 $
    Апартаменты в Столиве, Черногория, 124 м2
    1 шт
    3 шт
    124 м²
    Предлагаем на продажу отличную квартиру с хорошей планировкой и видом на море в современном доме с бассейном и всего в 100 метрах от моря и пляжей в красивейшем месте Боко Которского залива, посёлке Столиве. Общая площадь 124 м2. Квартира расположена на первом (высоком) этаже трёхэтажного дома. Планировка: прихожая, гостиная, отдельная кухня с...
    месяц назад
    234 406 $
    Вилла в Столиве, Черногория, 115 м2
    1 шт
    2 шт
    115 м²
    Продаётся часть дома с пятью спальнями и собственным паркингом, отличной инфраструктурой и  всего в 50 метрах от моря и набережной в красивейшем месте Боко Которского залива, посёлке Столиве.  Площадь дома 115 м2, на участке площадью 165 м2.  Дом двухэтажный с внутренней лестницей на второй этаж.На первом этаже - 2 спальни, гостиная с кухней,...
    месяц назад
    189 520 $
    Апартаменты в Петроваце, Черногория, 60 м2
    1 шт
    1 шт
    60 м²
    Продается просторная квартира с одной спальней в центре Петроваца в 500 метрах от моря и набережной. Площадь квартиры 60 кв.м, расположена на втором этаже. Планировка - коридор, гостиная с кухонной зоной, спальня, ванная комната и большая терраса с видом на море и горы. Квартира полностью меблирована и оборудована бытовой техникой. На территории...
    месяц назад
    68 826 $
    Вилла в Тивате, Черногория, 270 м2
    1 шт
    1 шт
    270 м²
    Продаётся просторный, трёхэтажный жилой дом с восемью апартаментами в хорошем месторасположении района Селяново, в 700 метрах от моря и набережной. Площадь дома 270 кв.м., участок площадью 350 кв.м. и дополнительный участок 150 кв.м. для паркинга на 10 авто.  Дом состоит из трёх этажей с отдельными входами, все апартаменты меблированы и с...
    месяц назад
    468 812 $
    Апартаменты в Ластве, Черногория
    1 шт
    1 шт
    Предлагаем на продажу современные квартиры с видом на море в новом четырёхэтажном доме с хорошим месторасположением и отличной инфраструктурой в микрорайоне Донья Ластва, городе Тиват. Расстояние до моря и набережной 200 метров, до центра Тивата – 5 мин на машине, до известной яхтенной марины Порто Монтенегро – 900 метров. Дом на стадии...
    месяц назад
    134 958 $
    Апартаменты в Будве, Черногория, 146 м2
    1 шт
    2 шт
    146 м²
    Продается роскошная квартира в лучшем комплексе премиум-класса Черногории, расположенном на первой береговой линии Адриатического моря с частным пляжем. Неоспоримым преимуществом элитного жилого комплекса является очень удачное расположение - комплекс находится в одном из самых престижных и популярных туристических районов Черногории –...
    месяц назад
    897 725 $
    Апартаменты в Подгорице, Черногория, 58 м2
    1 шт
    2 шт
    58 м²
    Продается двухуровневая квартира Duplex в новом доме в Подгорице в 5 минутах езды на машине от центра города. Квартира имеет площадь 58 кв.м., расположена на третьем этаже. Планировка - гостиная с зоной кухни, две спальни, две ванные комнаты и балкон. Квартира с ремонтом, без мебели. Вся инфраструктура находится в шаговой доступности. Отличное...
    месяц назад
    64 836 $
    Вилла в Шушани, Черногория, 600 м2
    1 шт
    4 шт
    600 м²
    Продается новая роскошная вилла с потрясающим видом на море в живописном районе Шушань, так называемом "Зеленом поясе" в Баре. В 1 км от моря и пляжа и в  2,5 км от центра города Бар. Общая площадь виллы 600 кв.м. на участке 922 кв.м. Структура виллы: на первом этаже - сауна, тренажерный зал, ванная комната, подсобное помещение, котельная и...
    месяц назад
    548 610 $
    Апартаменты в Баре, Черногория, 80 м2
    1 шт
    2 шт
    80 м²
    Продается новая квартира в престижном комплексе Soho City в центре города Бара. Комплекс Soho City предлагает круглосуточную стойку регистрации, общий лаундж, бар, благоустроенную территорию для прогулок с детской игровой площадкой. Отличное расположение - 400 метров до моря и набережной, вся необходимая инфраструктура в шаговой...
    месяц назад
    164 583 $
    Апартаменты в Баре, Черногория, 36 м2
    1 шт
    1 шт
    36 м²
    Продается новая студия в престижном комплексе Soho City в центре города Бара. Комплекс Soho City предлагает круглосуточную стойку регистрации, общий лаундж, бар, благоустроенную территорию для прогулок с детской игровой площадкой. Отличное расположение - 400 метров до моря и набережной, вся необходимая инфраструктура в шаговой...
    месяц назад
    81 793 $
    Квартира в Крашичах, Черногория, 32 м2
    1 шт
    1 шт
    32 м²
    Новые квартиры с шикарным панорамным видом на элитные комплексы "Порто Нови" и "Порто Монтенегро".
    Гаражи по цене 55-60.000 евро площадью 33 и 36 кв.м
    Квартиры 27 кв.м по цене 55.000 евро,
    32 кв.м по цене 65.000 евро,
    54 кв.м по цене 120.000 евро
    месяц назад
    64 836 $

    Недвижимость в Черногории

    Где лучше всего жить в Черногории?
    Лучшие города для жизни в Черногории - Будва, Тиват, Херцег-Нови, Котор. Будва - курортный город с красивыми пляжами, развитой инфраструктурой и роскошными недвижимостями. Тиват - уютный городок с морским портом и дизайнерским кварталом Порто Монтенегро. Херцег-Нови и Котор являются заброшенными городами со знаковыми достопримечательностями.
    Сколько стоит трехкомнатная квартира в Черногории?
    Средняя цена трехкомнатной квартиры в Черногории зависит от местоположения и состояния объекта. В среднем, стоимость такой квартиры может варьироваться от 70 000 до 150 000 долларов США.
    Сколько стоит однокомнатная квартира в Черногории?
    Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Черногории составляет около $60,000. Однако цена может сильно различаться в зависимости от местоположения и состояния квартиры.
    Где самые дешевые квартиры в Черногории?
    Самые дешевые квартиры в Черногории можно найти в городах-спутниках Тивата, Бара и Великой Пляже, где стоимость студии начинается от 20 000$.
    Где лучше покупать квартиру в Черногории?
    Лучше всего покупать квартиру в Черногории в Подгорице, Тивате или Будве, где цены на недвижимость стабильны и растут. Средняя стоимость квартиры в Подгорице составляет около 1200-1400 долларов за квадратный метр.

    Инвестиционная привлекательность в Черногории

    Какие налоги и сборы необходимо оплатить при покупке недвижимости в Черногории?
    Налог при покупке жилья на первичном рынке оплачивается только если застройщик не является плательщиком НДС. Покупатель оплачивает гербовый и регистрационный сбор (0,5% от стоимости), а также ежегодный налог на недвижимость (0,1%-1% от рыночной стоимости), который взимается равными платежами до 30 июня и 31 октября. Туристический налог взимается с жилья, расположенного в курортных зонах. Налог от сдачи жилья в аренду составляет 9%.
    Как получить гражданство при покупке недвижимости в Черногории?
    В 2019 году в Черногории была запущена программа иммиграции через покупку недвижимости, позволяющая получить гражданство при инвестициях. Привлечение инвестиций в сферу гостеприимства через строительство отелей и гостиниц на побережье и горнолыжных курортах. Власти одобряют проекты, которые способствуют развитию туризма и созданию новых рабочих мест. Для получения гражданства инвесторы могут вложить деньги в недвижимость, которая соответствует критериям по объему инвестиций, количеству рабочих мест и срокам введения в эксплуатацию. На данный момент есть два варианта: в слабо развитые регионы за €350 000 и в развитые туристические регионы за €550 000, при этом €100 000 из суммы является невозвратным взносом в государственный фонд.

    Как получить ВНЖ при покупке недвижимости в Черногории?
    Для получения ВНЖ в Черногории нужно купить квартиру, виллу или коммерческую недвижимость. Приобретение земельного участка не дает этого права. Объект не должен иметь обременений, таких как ипотека или задолженность по налогам. Цены на жилье начинаются от €30 000. Нет обязательства лично проживать в доме, его можно сдавать в аренду.
    Какие преимущества покупки недвижимости в Черногории?
    Покупка недвижимости в Черногории имеет множество преимуществ. Благоприятный климат с мягкой зимой и теплым летом, кристально чистая вода на пляжах с знаком "Голубой флаг". Удобное географическое расположение с возможностью легко добраться до любого курорта и других стран. Отсутствие визового режима сокращает время на сборы. Лояльное отношение властей и местных жителей. Правительство не устраивает препятствий при заключении сделок, покупка недвижимости может занять всего месяц.

    Программы по ВНЖ и гражданству в странах Европы

    Программы инвестирования в недвижимость. ВНЖ через открытие ИП либо представительство иностранной организации.

    Задать вопрос
    #
    Ровенская Анна Анатольевна
    старший эксперт отдела зарубежной недвижимости

    Купить недвижимость в Черногории

    Иностранцы покупают недвижимость в Черногории для переезда в страну или создания источника дополнительного заработка. Второй вариант актуален для тех, кто хочет купить апартаменты или виллу в курортной зоне — их можно сдавать туристам.

    Климат и географические особенности Черногории 

    По типу рельефа страну можно разделить на три части — побережье, равнины и горы. Есть реки, озера — самые крупные Скадарское и Шасское. На территории Черногории расположено множество горных каньонов. Большая часть страны находится в природоохранной зоне, поэтому отличается богатством флоры и фауны. 

    На большей части страны умеренный средиземноморский климат: жаркое лето, бесснежная короткая зима с температурой не ниже нуля. Холоднее в горных районах. Там зимой может быть до -10°С. Поблизости Сербия, Хорватия, Босния и Герцеговина. Черногория омывается Адриатическим морем.

    Маленькие города понравятся тем, кто хочет отдохнуть от суеты мегаполисов. Например, в Подгорице, столице Черногории, живет 150 тысяч человек. Население дружелюбное, открытое и любящее активные виды отдыха.

    Согласно исследованиям, Черногория ‒ одна из самых безопасных стран в Европе. В крупных городах дежурят пешие полицейские патрули. Владельцы домов не закрывают калитки на ночь и используют живые изгороди вместо двухметровых сплошных заборов.

    Лояльно население относится к иностранцам. Можно не бояться негатива. В туристических районах большинство людей знают английский или русский язык.

    В Черногории много фермеров. Поэтому свежие овощи, фрукты и мясо всегда в достатке. Цены на товары невысокие. Хорошо развита инфраструктура: социальные объекты, коммерческие предприятия.

    Среди популярных городов выделяют Котор, окруженный горами, словно двумя ладонями. Есть красивая бухта. Исторический центр причислен к охраняемым ЮНЕСКО объектам. Также можно посетить крепость, построенную в XIII веке.

    Другой интересный город — Будва. Понравится ценителям клубной жизни. Это туристический город, и в нем масса развлекательных заведений. Клубы, кафе, бары — вот неполный перечень мест для развлечений. Есть пляжи с живописными бухтами.

    Пераст заинтересует ценителей средневекового колорита. Старинные каменные дома и зеленые улочки оказывают успокаивающее воздействие. Можно отправиться отдыхать на острова на быстроходном катере.

    Подгорица — жемчужина Черногории. В городе можно увидеть старинные постройки, дворцовый комплекс, превращенный в музей, и удивительный висячий мост "Тысячелетие", привлекающий туристов.

    Инвестиции в недвижимость Черногории

    Налоговая система Черногории во многом напоминает российскую. Так, предприятия должны платить подоходный налог за работников. Налог платится и при продаже и покупке недвижимости. Он разный. Так, при продаже нужно заплатить 3 % — на почту придет бумажное письмо-уведомление. Дается 15 дней не его оплату. При покупке придется платить 17 %, но, как правило, этот налог уже входит в стоимость объекта.

    Еще нужно оплачивать налог на собственность. Максимальный размер — 1 %. Он может быть и меньше — имеет значение расположение объекта недвижимости.

    Для удобства иностранцев работают агентства недвижимости. Они подбирают проекты под разные цели (проживание, инвестиции и т. п.). На выбор есть апартаменты, виллы и дома. Разница между последними типами недвижимости — в расположении. Виллы находятся у моря. 

    ВНЖ и гражданство за недвижимость в Черногории 

    Правительство страны лояльно относится к иностранцам. При приобретении любого типа недвижимости предоставляется временный вид на жительство. Через пять лет выдается постоянный ВНЖ. 

    Есть другой вариант получения вида на жительство — инвестиции в туристическую сферу. Они должны быть не меньше 250 тысяч евро. Дополнительно нужно сделать взнос в благотворительный фонд — от 100 тысяч евро.

    Однако вариант с приобретением недвижимости выгоднее, чем инвестиции. Так, апартаменты в исторической части города обойдутся в 170 тысяч евро, а новом комплексе — в 100 тысяч евро.

    Недвижимость можно использовать для отдыха в летний период или временного проживания. Еще можно сдавать ее в аренду, либо продать и заработать а разнице в цене.

    Купить квартиру, дом в Черногории

    Процедура очень простая. Стороны составляют договор и подписывают его. Потом покупатель вносит аванс (не меньше 10 % от стоимости). Следующий этап — проверка на чистоту. Проводится нотариусом. Если все в порядке, составляется основной договор и заверяется судебным органом. Покупатель переводит остаток денег продавцу и регистрирует право собственности.

    Сам процесс выглядит сложно, но на деле он не занимает много времени. В отличие от других стран, недвижимость в Черногории становится полной собственностью иностранца. Он имеет право полностью ею распоряжаться.

    Наши филиалы

    Россия
    г. Москва. Ленинский Проспект, д. 99, комната 4гс
    Карта проезда
    Турция
    Hurma, 200. Sk. TURKUAZ RESIDENCE B BLOK B Kapı No:7 B Daire No:4, 07130 Konyaaltı/Antalya
    Карта проезда
    Таиланд
    Равай, Столичный ампхе Пхукет, Пхукет 83100, Таиланд
    Карта проезда
    #
    Ровенская Анна Анатольевна
    старший эксперт отдела зарубежной недвижимости
    Chat on WhatsApp
    Бесплатная консультация