Северная Македония

Недвижимость Северной Македонии

Какие налоги и сборы необходимо оплатить при покупке недвижимости в Северной Македонии?

При приобретении недвижимости в Северной Македонии, покупатели должны учесть налог на добавленную стоимость для новостроек или налог с продаж для вторичной недвижимости, а также дополнительные сборы. Суммарные сопутствующие расходы могут составлять от 2,3% до 19,6% от стоимости договора купли-продажи.

Как получить гражданство при покупке недвижимости в Северной Македонии?

К сожалению, инвестировать в недвижимость не является одним из способов получения гражданства Северной Македонии через программу "Гражданство за инвестиции". В рамках этой программы, для становления участником, необходимо внести минимальную сумму в размере 200 000 евро, а также оплатить дополнительные сборы за подачу заявления на гражданство. Однако недвижимость не учитывается в качестве квалифицирующей инвестиции в данной программе.

Как получить ВНЖ при покупке недвижимости в Северной Македонии?

Для получения вид на жительства в Северной Македонии через покупку недвижимости нет возможности. Однако, существует альтернативный путь - можно получить вид на жительство, основываясь на открытии компании. Уставный капитал компании может быть использован для покупки недвижимости в стране.

Преимущества покупки недвижимости в Северной Македонии

Преимущества приобретения недвижимости в Северной Македонии заключаются в том, что это малоизвестная и малоисследованная страна Европы, что делает ее настоящим скрытым сокровищем. Эта уникальная балканская страна богата разнообразными старинными городами с вековой архитектурой, величественными лесами, горными пейзажами и красивым Охридским озером. Приобретение недвижимости здесь предоставляет возможность наслаждаться уникальной культурой и природой, которые привлекают к себе внимание лишь ограниченного числа путешественников.

Недвижимость в Северной Македонии

Недвижимость в Северной Македонии пользуется спросом за счет невысокой стоимости, а также возможности путешествовать по всей Шенгенской зоне. Также балканская страна популярна у туристов благодаря древней архитектуре и многочисленным курортам.

Где лучше купить недвижимость в Северной Македонии

Государство расположено в центральной части Балканского полуострова, между Албанией, Болгарией и Грецией. Основные экономически активные центры сосредоточены в окрестностях столицы и в курортной зоне на юге страны.

Столичное жилье Северной Македонии в Скопье

Столица раскинулась по обоим берегам реки Вардар. Район старого города привлекает гостей смесью греческой и турецкой архитектуры. Зона преимущественно пешеходная и удобна для прогулок. Исторические здания поддерживаются в хорошем состоянии. Проводятся крупные проекты реставрации жилья Северной Македонии.

Современный район отличается большой плотностью торговых центров и жилых районов, историческими достопримечательностями не богат. Здесь строения, в отличие от исторических зданий, не получают должного ухода. Поэтому в Скопье наибольшее число ветхого жилья по Северной Македонии.

У Скопье выгодное транспортное расположение, на пересечении нескольких дорог:

албанская столица Тирана находится в 285 км;
столица Болгарии София – в 240 км;
в 260 км – побережье Эгейского моря с греческим городом Салоники.

Среди наиболее посещаемых мест в Скопье Музей Македонии. Здесь представляет множество экспонатов античной эпохи. Еще популярен городской восточный базар, являющийся старейшим и крупнейшим в Европе.

В Скопье самая высокая стоимость недвижимости в Северной Македонии – 1000 – 1500 евро за квадратный метр, в центре до 2000 евро. В пригороде есть недорогие дома.

Курорты

Популярная недвижимость Северной Македонии для отдыха — это виллы на берегу Охридского и Дойранского озер. Курорты пользуются спросом у жителей Южной и Восточной Европы.

Охрид – наиболее дорогой и оживленный курорт. Здесь хорошо развита туристическая инфраструктура. В окрестностях расположено более 30 исторических достопримечательностей. Приезжие часто посещают руины старого города с сохранившимся до наших дней древнеримским амфитеатром. Ожидаемо здесь самое дорогое жилье Северной Македонии среди курортных городов.

В соседнем городе Струга, на северном берегу Охрида, проводятся воскресные ярмарки, ежегодно организуется международный фестиваль. На окраине города есть аэропорт.

На границе с Грецией расположен второй крупнейший город страны – Битола. Он интересен любителям древней архитектуры. Здесь сохранилось много древнеримских памяток , а также продолжаются раскопки. В сравнении с Охридом и другими курортами Северной Македонии недвижимость в Битоле – одна из самых дешевых.

Тем, кто не любит жаркую погоду, стоит рассмотреть Маврово. Это горнолыжный курорт с прохладным климатом. Цены здесь сравнительно низкие. Из местных достопримечательностей интересен крупный национальный парк.

Квадратный метр недвижимости в Северной Македонии на курортах стоит от 600 до 1200 евро. В Охриде ценовой диапазон для квартир и апартаментов – 900-1600 евро за квадратный метр.

Что учесть при покупке недвижимости в Северной Македонии

Северная Македония – небольшое государство на Балканах без существенных экономических достижений. При переезде важно учитывать:

Жилье в Северной Македонии приносит меньше дохода в сравнении с Черногорией или Болгарией.
Развивать успешный бизнес на месте можно только в туристической и логистической отрасли.
В последние годы увеличивается доля мусульманского населения (преимущественно соседние албанцы).
За покупку недвижимости в Северной Македонии не предоставляет гражданство, ВНЖ можно получить только через регистрацию компании.
Цены на продукты, бензин, государственные услуги (медицина, ЖКХ) сопоставимы с российскими. Однако сфера услуг очень дорогая.

В целом недвижимость в Северной Македонии – выгодный вариант для личного проживания или сезонного посещения курортов.