Недвижимость в Словении, купить жильё в Словении цена недвижимости на MAVATO.RU

Недвижимость Словении

Какие налоги и сборы необходимо оплатить при покупке недвижимости в Словении?

-При покупке или продаже недвижимости взимается налог на передачу (купля-продажу), который составляет 2% от стоимости сделки.
-Ежегодного налога на недвижимость в Словении нет. То есть, владелец недвижимости не обязан платить годовой налог на сам объект недвижимости.
-Компенсация за использование земли рассчитывается отдельно муниципалитетом. Это означает, что владелец недвижимости может быть обязан уплатить дополнительную плату за использование земельного участка, и сумма этой платы будет определена соответствующим муниципалитетом.
-Если иностранный владелец сдает свою недвижимость в аренду, он должен уплачивать налог на доход от аренды. Для физических лиц этот налог составляет 25% от полученного дохода от аренды.
-Если иностранный владелец недвижимости является юридическим лицом, оно обязано платить налог на прибыль, который составляет 19% от прибыли, полученной от недвижимости.

Как получить гражданство при покупке недвижимости в Словении?

Покупка недвижимости в Словении не является путем для получения гражданства.

Как получить ВНЖ при покупке недвижимости в Словении?

Получение видов на жительство (ВНЖ) в Словении при покупке недвижимости возможно только в рамках процесса бизнес-иммиграции.

Преимущества покупки недвижимости в Словении?

Словения – уникальная страна в Европе, окруженная Италией, Австрией, Венгрией и Хорватией. Она известна своей потрясающей природой, разнообразием ландшафтов и прекрасными городами. Словенский, итальянский и венгерский – официальные языки. Словения занимает пятое место в рейтинге безопасности. Для бизнеса страна выгодна – 18-е место по процветанию и 38-е место по условиям ведения бизнеса. Словения положительно относится к бизнес-эмиграции. Природа Словении впечатляет с горами, озерами, пещерами и лесами. Гастрономия тоже привлекательна, и страна является Европейским гастрономическим регионом 2021 года.

Купить недвижимость в Словении

Недвижимость в Словении — это надежные инвестиции, поскольку экономика страны развивается, стоимость квадратных метров возрастает. Владелец жилья или коммерческой недвижимости может получить шенгенскую визу, ВНЖ в развитом европейском государстве.

Климат и географические особенности Словении

Словения — небольшая страна в Центральной Европе с красивой природой, отличной экологией, интересной историей. Страна — член ЕС и Шенгенского соглашения. У Словении прекрасные соседи — Австрия, Италия, Венгрия, Хорватия. В любое соседнее государство можно добраться за несколько часов.

В Словении неплохое географическое разнообразие — горы, низменность, нагорье, побережье Адриатического моря, две крупных реки, горные и ледниковые озера, живописная природа.

Климат на территории страны неоднородный. На побережье — это мягкий средиземноморский климат. В горах — более суровый континентальный, на равнинах — умеренно-континентальный. Летом чаще всего тепло, дожди бывают редко. Зима мягкая, морозы несильные, но в горах холодно, много снега.

В Словении, в отличие от многих европейских стран, нет понятия русскоязычной диаспоры. Российских эмигрантов не более 2 тыс., все они живут в разных городах.

Наиболее привлекательные словенские города для жизни и покупки недвижимости:

Любляна — столица Словении. Здесь много заведений для молодежи, активно кипит ночная жизнь. Стоимость домов и апартаментов в Любляне — 2-4 тыс. евро за 1 кв. м. Покупка жилья — выгодные инвестиции, при сдаче объекта в аренду вложения окупятся за 5-7 лет.
Города на побережье — Изола, Пиран, Копер, Порторож. В Копере находится международный порт, много торговых центров, школ, детских садов, приятный, теплый климат.
Города на горнолыжных курортах — Бовец, Вогель, Канин. Жилье в этих городах приобретают любители зимних видов спорта для отдыха, а также для сдачи в аренду.
Марибор — город находится далеко от моря, но отличается мягким климатом, без резких перепадов температур. В Мариборе есть аэропорт, университет, хорошо развита инфраструктура.
Небольшие города, которые находятся в 15-20 минутах езды от мегаполисов. Благоустроены не хуже, а стоимость жилья ниже.

В Словении минимальный уровень преступности — деньги и оставленные вещи, скорее всего, вернут владельцу, даже младших школьников можно не бояться отправлять в школу без сопровождения взрослых.

Инвестиции в недвижимость Словении

Количество иностранцев, которые хотят приобрести недвижимость в Словении, постоянно увеличивается. Одна из основных причин — страна находится на стадии подъема экономики, активно строятся новые жилые комплексы, офисные здания. Цена жилой недвижимости в среднем увеличивается на 8,8 % в год.

Россияне, как и другие иностранцы, которые не проживают в США, странах ЕС, приобрести недвижимость в Словении могут только после открытия компании на территории страны. Физлица не могут приобрести какой-либо объект недвижимости.

Для приобретения недвижимости в Словении нужно:

Приобрести статус юрлица на территории страны.
На балансе фирмы должно быть имущество на сумму минимум 50 тыс. евро, сюда может входить и недвижимость.
Размер уставного капитала — от 7,5 тыс. евро.
Владелец должен быть трудоустроен в компании, платить налоги с минимальной зарплаты (850 евро).

Покупатели недвижимости в Словении платят налог на добавленную стоимость при приобретении первичного жилья. Или налог на переход права собственности при покупке вторичной недвижимости. Общая сумма дополнительных расходов — 2,35-29 % от суммы договора купли-продажи.

ВНЖ и гражданство за недвижимость в Словении

Вложения в недвижимости Словении не дают автоматического права для получения вида на жительство. Для подачи документов на ВНЖ нужно после регистрации компании проработать не менее полугода, при этом баланс должен быть положительным, не менее 4 тыс. евро. Только при соблюдении этих правил владелец компании и жилья может подавать документы для получения словенского ВНЖ.

Купить квартиру, дом в Словении

В Словении у иностранцев пользуются спросом квартиры и виллы на побережье — жилье на Адриатике приобретают для отдыха. Популярна и столичная недвижимость, особенно у людей, которые хотят круглый год получать доход от аренды или планируют со временем переехать в Словению. На третьем месте — жилье вблизи термальных или горнолыжных курортов.

Выбрать подходящие объекты в зависимости от запросов и желаний помогут опытные риелторы. Специалисты предложат несколько вариантов, расскажут обо всех «подводных камнях», помогут собрать и оформить все необходимые документы.

Инвестиции в недвижимость Словении — это возможность со временем получить ВНЖ в стране шенгенского соглашения. Это стабильный дополнительный доход от сдачи объектов в аренду, только необходимо не забывать платить налоги.