Загрузка

Заказать звонок

Ваше имя*:
Ваш телефон*:
Ваше сообщение*:
Избранное Избранное 0

Недвижимость в Испании

Начинающие инвесторы чаще всего выбирают пассивный доход. Они приобретают жилую недвижимость и сдают помещения в аренду на долгий срок. Спрос на аренду жилья уже давно превышает предложение, особенно в мегаполисах. Сдавать квартиру здесь намного выгоднее, чем продавать. Да и налоговые льготы делают данный бизнес более привлекательным в глазах инвесторов: собственники-резиденты получают 60%-ные льготы по налогу на прибыль от сдачи в аренду. Самой большой популярностью пользуются квартиры с двумя или тремя спальнями.

Цена
  • $0+
  • $100 000+
  • $200 000+
  • $300 000+
  • $400 000+
  • $500 000+
  • $600 000+
  • $700 000+
  • $100 000
  • $150 000
  • $200 000
  • $300 000
  • $400 000
  • $500 000
  • $600 000
  • $700 000
  • $800 000
  • $900 000
  • $1 000 000
  • $1 250 000
  • $1 500 000
  • Все
Показать
Спальни
  • Все
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Ванные
  • Все
  • 1+
  • 2+
  • 3+
  • 4+
  • 5+
Показать
Показать
ID объекта
    Общая площадь
    • Любая
    • 20
    • 24
    • 28
    • 32
    • 36
    • 40
    • 44
    • 48
    • 52
    • 56
    • 60
    • 64
    • 68
    • 72
    • 76
    • 80
    • 90
    • 100
    • 120
    • 140
    • 160
    • 180
    • 200
    • 20
    • 24
    • 28
    • 32
    • 36
    • 40
    • 44
    • 48
    • 52
    • 56
    • 60
    • 64
    • 68
    • 72
    • 76
    • 80
    • 90
    • 100
    • 120
    • 140
    • 160
    • 180
    • 200
    • Любая
    Год постройки
    Этаж
    • Любой
    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 5
    • 6
    • 7
    • 8
    • 9
    • 10
    • 11
    • 12
    • 13
    • 14
    • 15
    • 16
    • 17
    • 18
    • 19
    • 20
    • 21
    • 22
    • 23
    • 24
    • 25
    • 26
    • 27
    • 28
    • 29
    • 30
    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 5
    • 6
    • 7
    • 8
    • 9
    • 10
    • 11
    • 12
    • 13
    • 14
    • 15
    • 16
    • 17
    • 18
    • 19
    • 20
    • 21
    • 22
    • 23
    • 24
    • 25
    • 26
    • 27
    • 28
    • 29
    • 30
    • Любой
    Показать
    Характеристики
    Показать
    Всего найдено в Испании объектов: 16092
    Апартаменты в Бенидорме, Испания, 160 м2
    4 шт
    4 шт
    160 м²
    Современный дуплекс с красивым видом на Средиземное море и огни курортного города Бенидорм.
    Дуплекс с большим частным участком наделен рядом преимуществ. Во-первых, локация, завлекающая все больше и больше покупателей несравненной магией средиземноморья. Во-вторых, это лучший вид на море и Бенидорм. В-третьих, это практичная планировка,...
    месяц назад
    800 032 $
    Квартира в Торревьехе, Испания, 60 м2
    1 шт
    1 шт
    60 м²
    Ref. 1738
    Torrevieja,
    Площадь 60м2
    Терраса 4m2
    Комнат 3
    Спальни 2
    Ванные комнаты 1
    Этаж 4
    1998
    Район playa de los Naufragos
    До моря 100м
    Годовой налог 190€
    Коммунальные 26€
    месяц назад
    90 948 $
    Квартира в Торревьехе, Испания, 70 м2
    2 шт
    1 шт
    70 м²
    Ref. 21-s607
    Torrevieja,
    Площадь 70м2
    Терраса 7m2
    Комнат 3
    Спальни 2
    Ванные комнаты 1
    Этаж 3
    2001
    Район пляж дель кура
    До моря 600м
    Годовой налог 245€
    Коммунальные 35€
    +гараж
    месяц назад
    98 415 $
    Программы по ВНЖ и гражданству в странах Европы
    Программы инвестирования в недвижимость. ВНЖ через открытие ИП либо представительство иностранной организации.
    Узнать больше
    #
    Квартира в Торревьехе, Испания, 85 м2
    2 шт
    1 шт
    85 м²
    Ref. 1734
    Torrevieja,
    Площадь 85м2
    Терраса 8m2
    Комнат 3
    Спальни 2
    Ванные комнаты 1
    Этаж 1
    1987
    Район playa de los Naufragos
    До моря 150м
    Годовой налог 212€
    Коммунальные 14€
    месяц назад
    90 670 $
    Квартира в Торревьехе, Испания, 61 м2
    2 шт
    1 шт
    61 м²
    Ref. 1732
    Torrevieja,
    Площадь 61м2
    Терраса 5m2
    Комнат 3
    Спальни 2
    Ванные комнаты 1
    Этаж 3
    2000
    Район Acequion
    До моря 150м
    Годовой налог 170€
    Коммунальные 19€
    месяц назад
    88 537 $
    Квартира в Барселоне, Испания, 93.78 м2
    2 шт
    1 шт
    93.78 м²
    Квартиры в новом жилом комплексе рядом с метро и пляжем в Бадалоне. СРОК СДАЧИ: Декабрь 2024 года Цена: от 355.000 € до 685.000 € Обязательно надо приобрести одно парковочное место к квартире (оплачивается отдельно, есть выбор) Застройщик La Llave de Oro занимается строительством жилых домов с 1945 года. Главное преимуществами данной...
    месяц назад
    378 519 $
    Таунхаус на Коста-Бланка, Испания, 113 м2
    3 шт
    3 шт
    113 м²
    Этот прекрасный спаренный дом находится в непосредственной близости от спокойного моря, всего в 500 метрах. В доме три уютные спальни и три ухоженные ванные комнаты. Вы можете наслаждаться собственным бассейном и любоваться прекрасными видами с террасы на крыше.Дом меблирован и включает в себя такие важные предметы, как кондиционер, качественную...
    месяц назад
    463 819 $
    Вилла в Альфас-дель-Пи, Испания
    4 шт
    6 шт
    Большая современная вилла исключительного качества в стадии строительства в самом привлекательном районе города Альбир.
    Это роскошная и комфортабельная недвижимость, расположенная в непосредственной близости от побережья, предлагает уникальную возможность насладиться прекрасными видами на море и горы.
    Более того, вилла имеет идеальное...
    месяц назад
    3 715 882 $
    Вилла в Финестрате, Испания, 495 м2
    4 шт
    5 шт
    495 м²
    Элитная вилла, сочетающая в себе современные технологии, элегантный дизайн и вид на море, расположена в престижной урбанизации Сьерра Кортина.
    Здесь вас ждет не только благоприятная средиземноморская атмосфера и комфортные условия проживания, но и близость к крупному торговому центру Ла Марина, популярным развлекательным паркам Терра Митика и...
    месяц назад
    2 660 294 $
    Квартира в Барселоне, Испания, 139 м2
    1 шт
    2 шт
    139 м²
    Роскошная квартира на 13 этаже жилого комплекса "Илья дель Мар" с видом на море и прекрасную Барселону.
    Квартира общей площадью 139 кв.м., включая застекленную террасу в 70 кв.м. Современный ремонт, просторная гостиная и спальня, с видом на море. В квартире есть большая терраса, откуда можно любоваться морем и городом....
    месяц назад
    1 599 375 $
    Вилла в Пилар-де-ла-Орадада, Испания, 234 м2
    3 шт
    3 шт
    234 м²
    Представляем комфортабельную отдельную виллу в красивом современном жилом комплексе в Пилар-де-ла-Орадада. Пилар де ла Орадада – тихий испанский город, расположенный на берегу Средиземного моря. Он входит в провинцию Аликанте в юго-восточной части Испании. Спокойный и размеренный ритм жизни привлекает тех, кто ценит комфорт и тишину....
    месяц назад
    425 434 $
    Вилла в Пилар-де-ла-Орадада, Испания, 387 м2
    3 шт
    3 шт
    387 м²
    Представляем комфортабельную отдельную виллу в красивом современном жилом комплексе в Пилар-де-ла-Орадада. Комплекс закрытого типа состоит из 17 отдельностоящих вилл, каждая из которых имеет собственный сад, бассейн, солярий и парковочное место. Дом площадью 387,05 кв.м. состоит из двух уровней. На первом этаже расположены гостиная, столовая и...
    месяц назад
    463 819 $
    Квартира в Барселоне, Испания, 110 м2
    3 шт
    2 шт
    110 м²
    Уютная и очень семейная квартира на первой линии моря в Барселоне
    Эта недавно отремонтированная квартира расположена в приятном тихом районе с большим закрытым собственным двором и детской площадкой, и в то же время совсем недалеко от пляжа.
    Идеальное место для спокойной семейной жизни: буквально через дорогу расположен торговый центр со...
    месяц назад
    741 044 $
    Апартаменты на Коста-Бланка, Испания, 106 м2
    2 шт
    2 шт
    106 м²
    Новые апартаменты в БенихофареАпартаменты в новом комплексе, расположенном в центре города Бенихофар, в нескольких минутах езды от полей для гольфа и песчаных пляжей.Комплекс состоит из 21 квартиры, находящиеся в трехэтажном доме.Просторные апартаменты выполнены в современном стиле. Каждая квартира имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиную,...
    месяц назад
    255 793 $
    Дом в Торревьехе, Испания, 66 м2
    2 шт
    3 шт
    66 м²
    Представляем светлый двухэтажный дом в красивом жилом комплексе в городе Торревьеха. Торревьеха – популярный испанский курортный город и муниципалитет в провинции Аликанте в южной части побережья Коста Бланка. Город считается третьим по величине в провинции после Аликанте и Эльче. Курорт популярен из-за благоприятного средиземноморского...
    месяц назад
    402 456 $

    Недвижимость в Испании

    Где лучше всего жить в Испании?
    Исходя из качества жизни, климата и доступности, лучшими местами для жизни в Испании являются Мадрид, Барселона, Балеарские острова и Коста дель Соль. Средний ежемесячный бюджет на одного человека составляет около 1500-2000 долларов США.
    Сколько стоит трехкомнатная квартира в Испании?
    Стоимость трехкомнатной квартиры в Испании зависит от региона и местоположения. В среднем цена составляет около $150 000 - $300 000.
    Сколько стоит однокомнатная квартира в Испании?
    Где самые дешевые квартиры в Испании?
    Самые дешевые квартиры в Испании можно найти в провинции Аликанте, в городах Torrevieja и Orihuela Costa, где цена за квадратный метр начинается от $500.
    Где лучше покупать квартиру в Испании?
    Лучшие места для покупки квартир в Испании - Барселона, Валенсия и Мадрид. Средняя цена за квадратный метр в этих городах - 3000-4000 долларов. В других регионах Испании цены дешевле.

    Инвестиционная привлекательность в Испании

    Какие налоги и сборы необходимо оплатить при покупке недвижимости в Испании?
    При покупке жилья на первичном рынке в Испании нужно оплатить налог на добавленную стоимость (10%) и налог на документальное оформление (1,5%). НДС на земельные участки составляет 21%. При покупке вторичной недвижимости нужно оплатить налог на передачу прав собственности (от 6 до 11%). Также стоит учитывать нотариальные расходы, регистрационные расходы и услуги юриста. Оформление ипотечного кредита увеличит расходы на 3-6%. Стоимость кредита зависит от выбранной процентной ставки. Единоразовые расходы при оформлении ипотеки составляют около 1% от стоимости объекта.
    Как получить гражданство при покупке недвижимости в Испании?
    К сожалению, приобретение недвижимости в Испании, даже если она очень дорогая, не дает возможности получить гражданство этой страны. Однако, владельцы недвижимости могут получить вид на жительство и через 10 лет легального проживания в Испании иметь возможность получить испанское гражданство.
    Как получить ВНЖ при покупке недвижимости в Испании?
    При покупке недвижимости в Испании есть возможность получить вид на жительство (ВНЖ). Для этого необходимо приобрести недвижимость на сумму не менее 500 000 евро и владеть ею не менее года. После этого можно подать заявление на получение ВНЖ, предоставив необходимые документы, такие как загранпаспорт, справку о несудимости, доказательства финансовой состоятельности и доказательства наличия жилья. Также нужно пройти медицинское обследование и оплатить государственную пошлину. Стоит учитывать, что процедура получения ВНЖ может занять от 2 до 6 месяцев, и необходимо получить специальный налоговый номер (NIE) в испанской налоговой службе.
    Какие преимущества покупки недвижимости в Испании?
    Покупка недвижимости в Испании имеет неоспоримые преимущества: простая процедура и отсутствие ограничений на приобретение как жилых, так и коммерческих объектов, возможность запросить ипотеку в местном банке, а также получать доход от аренды приобретенной недвижимости. Однако, кроме этого, покупка недвижимости в Испании также может стать путем к получению вид на жительство и гражданства в этой стране.

    Программы по ВНЖ и гражданству в странах Европы

    Программы инвестирования в недвижимость. ВНЖ через открытие ИП либо представительство иностранной организации.

    Задать вопрос
    #
    Ровенская Анна Анатольевна
    старший эксперт отдела зарубежной недвижимости

    Купить недвижимость в Испании

    Начинающие инвесторы чаще всего выбирают пассивный доход. Они приобретают жилую недвижимость и сдают помещения в аренду на долгий срок. Спрос на аренду жилья уже давно превышает предложение, особенно в мегаполисах. Сдавать квартиру здесь намного выгоднее, чем продавать. Да и налоговые льготы делают данный бизнес более привлекательным в глазах инвесторов: собственники-резиденты получают 60%-ные льготы по налогу на прибыль от сдачи в аренду. Самой большой популярностью пользуются квартиры с двумя или тремя спальнями.

    Климат и географические особенности Испании

    Климат в стране субтропический, но приближен к средиземноморскому, а значит, лето всегда жаркое, без осадков. Зима короткая и довольно мягкая: резкого похолодания не наблюдается. 

    Каковы климатические условия в разных уголках страны? Условно на ее территории можно выделить несколько климатических зон. Это северная часть, юго-восточная и центр. На севере мягкий климат с теплой зимой. Лето, однако, здесь совсем не жаркое. В центральной зоне ярко выражен контраст между временами год: зимой минусовая температура и сильные ветра, летом же, наоборот, очень тепло и сухо. На юго-востоке жарче всего, но есть ветра. Зима теплая.

    Если говорить о географии, то страна расположена в юго-западной части Европы и считается тем самым связующим элементом, объединяющим Африку, Америку и Старый Свет. Главное преимущество Испании состоит в том, что она имеет протяженное побережье.
    Самые популярные города Испании ‒ это: Мадрид, Барселона, Валенсия, Торревьеха и Аликанте. Подробнее о каждом из них:

    • Мадрид известен развитой инфраструктурой, большим количеством садов и парков. Местные жители толерантны к приезжим. В летний сезон воздух раскаляется до +40 °C , поэтому люди стараются держаться поближе к воде. Население Мадрида — 3,2 миллиона человек. Из них примерно 500 тысяч — иностранцы. Недвижимость с высокой окупаемостью находится в центральном районе, идеальный вариант ‒ это сдача помещений в аренду. 
    • Барселона — один из самых популярных и интересных городов Испании. Сюда едут отдыхающие, чтобы полюбоваться шедеврами архитектуры А. Гауди, а также инвесторы. Корпорации мирового уровня, такие как «Фейсбук», «Амазон», «Нестле» и другие, имеют свои отделения в Барселоне. К тому же этот город регулярно выбирают эмигранты, ведь здесь отличная инфраструктура и довольно легко найти работу. В Барселоне проживает примерно 1,6 млн человек, и лишь 17 % среди них ‒ это иностранные граждане. Здесь окупаемость недвижимости практически не зависит от района, так как многие туристы просто хотят посмотреть на достопримечательности, и им не столь важно, где снимать жилье. 
    • Валенсия — это современный город на побережье, здесь есть все необходимое для комфортного отдыха и жизни. Входит в тройку самых крупных городов Испании, уступая только Мадриду и Барселоне, и может стать им прекрасной альтернативой в плане инвестирования в недвижимое имущество. Его удобное месторасположение на левантийском побережье, обилие музеев, известная на весь мир местная кухня и развитая инфраструктура ‒ все это привлекает инвесторов. Население города — 789 тысяч человек, 14 % из них иностранцы. Лучше всего здесь окупается элитная недвижимость в центре города, которая подготовлена для продажи.
    • Торревьеха — курортный городок с древней историей и архитектурой.
      Чаще всего сюда съезжаются туристы и эмигранты, которые хотят отдохнуть у моря и насладиться солнечной погодой. Здесь достаточно тихо, нет шума и городской суеты, характерных для туристических городов. Население небольшое, а если быть точнее, в Торревьехе проживает чуть больше 100 тысяч человек, 44 % процента из них иностранцы. Самая окупаемая недвижимость находится в центральной части города и возле пляжей.
    • Алика́нте (Алакан) — это курортный город в Испании, который входит в состав автономного сообщества Валенсия. Это место выбирают туристы и эмигранты благодаря морю, шикарным песчаным пляжам, дружелюбной атмосфере и удивительной архитектуре. В Аликанте проживает 336 тысяч человек, и 23 % из них иностранцы. Самая окупаемая недвижимость находится в центральных районах и поблизости от моря.

    Инвестиции в недвижимость Испании

    Налоги и сборы в Испании сильно бьют по карману ‒ они составляют от 10 до 13 % от стоимости приобретенной недвижимости. К ним можно причислить:

    • Налог на передачу недвижимого имущества (IPT), который оплачивают при повторной реализации (перепродаже). К примеру, в Мадриде этот налог составляет 6 %.
    • НДС — составляет 10 %.
    • Гербовый налог (AJD) применим лишь к новой имущественной собственности и оплачивается в дополнение к налогу на добавленную стоимость.
    • Расходы на нотариуса и регистрацию обычно составляют 1,5 % от стоимости покупки.
    • Издержки суда ‒ от 0,5 до 1 % от общей стоимости недвижимого имущества.

    Как купить жилье в Испании иностранцу?

    Все просто, если действовать по следующему алгоритму:

    • Вначале нужно получить и подготовить идентификационный номер иностранца.
    • Потом потребуется открыть счет в банке Испании.
    • Следующий этап ‒ это бронирование и проверка объекта, а также составление предварительного договора.
    • После этого оформляется нотариальный договор.

    После прохождения всех вышеперечисленных этапов осуществляется оплата сделки и регистрация недвижимости.

    ВНЖ и гражданство за недвижимость в Испании

    После покупки жилья в Испании можно получить гражданство, но на это уйдет много времени и сил. Данная процедура у многих людей занимает около 10 лет, а иногда и больше. Нельзя забывать, что для получения гражданства необходимо сдать экзамен по страноведению и испанскому, а еще оформить отказ от гражданства России.

    Впрочем, если у вас есть финансовая подушка, вовсе не обязательно стремиться получить именно гражданство. Это может стать долгосрочной целью, но сам по себе ВНЖ открывает много возможностей. Он дает свободу передвижения по Испании, возможность открыть бизнес или устроиться в крупную компанию, получить медуслуги, высшее образование и так далее. 

    Купить квартиру, дом в Испании

    Недвижимость в Испании в 2022 году по-прежнему приносит большую прибыль своим владельцам. Даже во время кризиса рынок недвижимого имущества пострадал минимально. Поэтому спрос на жилье в Испании, который просел в 2020 году из-за пандемии и закрытых границ, полностью восстановился.

    Цена недвижимости в Испании

    Цена на недвижимость в Испании: обзор рынка, сравнение стоимости квартир, апартаментов, частных домов по регионам и провинциям. От чего зависит цена жилья в Испании. Особенности ценовой динамики.

    Цена недвижимости в Испании

    Цены на недвижимость в разных регионах Испании ежегодно растут на 7 – 19 %. Положительная динамика наблюдается последние 8 лет. Начиная с 2014 года, средняя стоимость квадратного метра увеличилась в полтора раза. Прошлогодний рост составил 7,4 %, такая тенденция продолжается и в 2023-м.

    Ценовой диапазон в новостройках варьируется от 1800 до 3150 евро за кв. м. Наибольшим спросом пользуются апартаменты в жилых комплексах, на втором месте – небольшие виллы.

    Стоимость недвижимости по регионам в Испании:

    • Барселона —  3100 – 5000 евро;
    • Бильбао  — 2800 – 3500 евро;
    • Мадрид  — 2700 – 4300 евро;
    • Канары — 2000 – 4000 евро;
    • Каталония — 1950 – 2380 евро;
    • Мурсия — 1930 – 2300 евро;
    • Валенсия — 1300 – 2400 евро;
    • Арагон — 1320 – 1900 евро;
    • Тенерифе — от 1300 евро;
    • Аликанте — 1050 – 2250 евро;
    • Эстремадура — 930 – 1650 евро.

    Цены на недвижимость в столице Испании имеют самый широкий диапазон, поскольку здесь проживают разные социальные слои населения.

    Не стоит забывать, что к стоимости покупки нужно прибавить 10 % НДС (новостройки), 7 % («вторичка»), сбор в 1,5 % — эти суммы придется уплатить. Кроме этого, собственники платят в муниципалитет от 0,4 до 1,1 % от кадастровой оценки имущества.

    От чего зависит стоимость жилья

    Цены варьируются прежде всего в зависимости от расположения объекта. Имеет значение не только регион, но также обустроенность жилого района, его элитность, озеленение, близость к инфраструктуре. Во вторую очередь играет роль наличие комфортабельных условий (охрана, бассейн, парковка, вид из окна, ремонт и пр.).

    Недорогое жилье возле моря можно найти в провинции Аликанте, на побережье Коста-Бланка. Здесь средняя цена за кв. метр – 1500 евро. Самыми дешевыми, согласно анализу риелторских агентств, признаны города Бельмес, Виллафранка-дель-Сид, Фуэнте-Обехуна, Пуэрто-Серрано (350 евро за кв. м).

    Самые дорогие объекты размещены вблизи индустриальных центров страны – Мадрида и Барселоны: средняя цена составляет 3700 и достигает 8500 евро за метр. Наиболее элитными районами в этих городах считаются – Саламанка, Серрано, Эль Висо, Чамбери, Чамартин, Сарриа-Сан-Жервази, Эйшампле. Лидером премиального жилья является остров Ибица, где за кв. метр просят свыше 9 000 евро.

    Узнать, сколько стоит недвижимость эконом- или премиум-классав Испании можно в каталоге сайта.

    Наши филиалы

    Россия
    г. Москва. Ленинский Проспект, д. 99, комната 4гс
    Карта проезда
    Турция
    Hurma, 200. Sk. TURKUAZ RESIDENCE B BLOK B Kapı No:7 B Daire No:4, 07130 Konyaaltı/Antalya
    Карта проезда
    Таиланд
    Равай, Столичный ампхе Пхукет, Пхукет 83100, Таиланд
    Карта проезда
    #
    Ровенская Анна Анатольевна
    старший эксперт отдела зарубежной недвижимости
    Chat on WhatsApp
    Бесплатная консультация