Недвижимость в Будве

Недвижимость в Будве стоит приобрести ради получения вида на жительство. Он выдается всем, кто купит апартаменты или дом. При этом тип недвижимости (новостройка или вторичное жилье) значения не имеет. Будва знаменита своим историческим центром, посмотреть на который приезжает много туристов. Это курортный город, и на его территории много отелей, пансионатов, развлекательных центров. Есть частные и городские пляжи. Для любителей активного отдыха подготовлены места для дайвинга и катания на водных мотоциклах.

Квартира

Квартира в Будве, Черногория, 87 м2 фото 3

Квартира в Будве, Черногория, 87 м2

2 шт

1 шт

87 м²

Красивая и просторная трехкомнатная квартира расположена на 1 этаже современного жилого дома, расположенного в небольшом, но уютном поселке Ластва Грбальска, примерно в 5 минутах езды от знаменитого пляжа Яз в Будве. Светлая, теплая, сухая квартира с просторными комнатами. Состоит из большой гостиной, полностью оборудованной кухни открытой...

месяц назад

170 759 $

Квартира

Апартаменты в Будве, Черногория, 44 м2 фото 1

Апартаменты в Будве, Черногория, 44 м2 фото 2

Апартаменты в Будве, Черногория, 44 м2 фото 3

Апартаменты в Будве, Черногория, 44 м2

1 шт

44 м²

Продается 1-комнатная квартира в эксклюзивном комплексе в Бечичи.
Ориентирован на восток, с прекрасным панорамным видом на море, Бечичи и Рафаиловичи.
Квартира имеет площадь 44м2 и состоит из гостиной с кухней и столовой, спальни, ванной комнаты, прихожей и террасы.
Комплекс расположен на знаменитой Будванской ривьере Черногории, на...

месяц назад

284 855 $

Квартира

Квартира в Будве, Черногория, 280 м2 фото 3

Квартира в Будве, Черногория, 280 м2

2 шт

280 м²

Великолепный пентхаус в поселке Бечичи с большими панорамными окнами и непревзойденным видом на 360 градусов. Этот двухуровневый апартамент площадью 280 м² расположен на 10 и 11 этажах и полностью меблирован высококачественной мебелью известных брендов.
Основные характеристики:
Джакузи Teuco в спальне с видом на море
Hans Grohe...

месяц назад

865 521 $

Программы по ВНЖ и гражданству в странах Европы

Программы инвестирования в недвижимость. ВНЖ через открытие ИП либо представительство иностранной организации.

Узнать больше

Пентхаус

Пентхаус в Будве, Черногория, 140 м2 фото 3

Пентхаус в Будве, Черногория, 140 м2

3 шт

140 м²

В продаже 4 лофта , расположенных на верхних этажах 5* комплекса.
Из лофтов открывается фантастический вид
на море, Старый город и всю Будванскую Ривьеру.
Вы сможете наслаждаться удивительными закатами
и утренними рассветами, не выходя из дома.
Площадь от 140 до 170 м2 с панорамными
видами на море, включающие в себя: 2 спальни,...

месяц назад

1 588 614 $

Квартира

Квартира в Будве, Черногория, 95 м2 фото 3

Квартира в Будве, Черногория, 95 м2

2 шт

95 м²

Красивая квартира премиум-класса, расположенная в апарт-отеле (Бечичи, пригород Будвы).
Площадь 95 кв.м. 2 спальни, 2 ванные комнаты, 2 террасы.
Высота потолков 3 метра.
Боковой вид на море.
В июле 2023 года в квартире выполнен дорогой ремонт:
пол с подогревом на 100% площади квартиры
двери скрытого монтажа
теневые профили (эффект...

месяц назад

421 804 $

Таунхаус

Таунхаус в Будве, Черногория, 246 м2 фото 3

Таунхаус в Будве, Черногория, 246 м2

4 шт

246 м²

Предлагаем 9 таунхаусов, размещенных в трех отдельных корпусах, с 4-мя спальнями классического или современного дизайна. Общая площадь каждого таунхауса составляет около 270 кв.м, включая гараж. Сдача объекта запланирована на март 2024 года. Расположен вблизи средиземноморской деревне Близикуче, в одном из самых красивых, но уединенных и...

месяц назад

538 299 $

Квартира

Квартира в Будве, Черногория, 104 м2 фото 3

Квартира в Будве, Черногория, 104 м2

3 шт

2 шт

104 м²

Данный комплекс расположился в центре Будванской ривьеры на полуострове Завала, который разделяет ее на две части. Каждая из них очаровательна по-своему. Слева Вас ждет один из самых протяженных пляжей Черногории — Бечичи, который знаменит безукоризненной чистотой и привлекательностью. Справа — колоритная Будва, знаменитая своей...

месяц назад

501 235 $

Дом

Дом в Будве, Черногория, 255 м2

4 шт

3 шт

255 м²

К продаже предлагается девять таунхаусов с 4 спальнями, построенных в трех отдельных зданиях. Комплекс расположен в средиземноморском поселке Близикуче, в одном из самых красивых и нетронутых мест на черногорском побережье, на холме с захватывающим видом на полуостров Святой Стефан и Будванскую ривьеру.
общая площадь от 255 м2
4 этажа
4...

месяц назад

600 660 $

Квартира

Квартира в Будве, Черногория, 78 м2 фото 3

Квартира в Будве, Черногория, 78 м2

2 шт

1 шт

78 м²

Квартира находится на первом этаже четырехэтажного дома, выполненного в классическом приморском стиле. Район с развитой городской инфраструктурой. В шаговой доступности расположен продуктовый магазин и ресторан Parma. До моря около 1,2 километра.
Общая площадь квартиры составляет 78 м2 (в том числе дополнительная площадь террасы 14 м2)....

месяц назад

197 207 $

Дом

Дом в Будве, Черногория, 184 м2

4 шт

184 м²

Дом находится в пригороде города Будвы, в районе Маине-Подострог. Район преимущественно застроен малоэтажными индивидуальными домами. Район активно развивается.
Асфальтированная дорога до дома. Городское подключение к электричеству, воде. Канализация септик. Удаленность от моря около 1,8 км.
Площадь участка 431 м2. Площадь дома 184м2. Дом...

месяц назад

382 290 $

Вилла

Вилла в Будве, Черногория, 318 м2 фото 3

Вилла в Будве, Черногория, 318 м2

5 шт

4 шт

318 м²

Вилла находится к комплексе из 2-х вилл, расположенных на черногорском побережье Адриатического моря, в шаговой доступности от уютных пляжей, в окружении оливковых деревьев и величественных скал. Место равноудалено от крайних оконечностей Черногорского побережья. Курортный город Будва, являющийся центром черногорского пляжного туризма,...

месяц назад

1 452 703 $

Квартира

Квартира в Будве, Черногория, 54 м2 фото 3

Квартира в Будве, Черногория, 54 м2

1 шт

54 м²

Квартира находится в комплексе, состоящего из пяти домов, собственных резервных источников воды и электричества. Дом находится на обслуживании управляющей компании. Прекрасный район Вели Виногради, очень подходящий для постоянного проживания. Напротив дома расположена новая школа, а поблизости тренажерный зал, магазины бытовой техники и...

месяц назад

180 223 $

Вилла

Вилла в Будве, Черногория, 1 011 м2 фото 3

Вилла в Будве, Черногория, 1 011 м2

1 шт

1011 м²

На продажу выставлены две роскошные виллы с бассейном и видом на море и город в Будве.
Виллы расположены в поселке Лази, в непосредственной близости от ресторана «Парма».
Эти объекты состоят из подвала и трех этажей.
Детали виллы:
Цокольный этаж: гараж, подсобное помещение, кладовая, ванная комната, прачечная и квартира-студия.
На...

месяц назад

2 743 097 $

Квартира

Апартаменты в Будве, Черногория, 35 м2 фото 1

Апартаменты в Будве, Черногория, 35 м2 фото 2

Апартаменты в Будве, Черногория, 35 м2 фото 3

Апартаменты в Будве, Черногория, 35 м2

1 шт

35 м²

Продается однокомнатная квартира в районе Бабин до в Будве.
Расположен на первом этаже здания без лифта.
Квартира общей площадью 35м2.
Он имеет однокомнатную структуру и имеет: гостиную, кухню со столовой, одну спальню и террасу.

месяц назад

93 733 $

Пентхаус

Пентхаус в Будве, Черногория, 158 м2 фото 3

Пентхаус в Будве, Черногория, 158 м2

3 шт

2 шт

158 м²

Пентхаус расположен в одном из самых успешных проектов Будванской ривьеры. Курорт Бечичи примыкает к туристическому центру Черногории городу Будва с его многочисленными развлечениями, магазинами, ресторанами и насыщенной ночной жизнью. В непосредственной близости расположен великолепный песчаный пляж, протянувшийся широкой полосой вдоль...

месяц назад

475 053 $

Недвижимость в Будве

Сколько стоит трехкомнатная квартира в Будве?

Цены на трехкомнатные квартиры в Будве (Черногория) могут варьироваться в зависимости от района, состояния жилья и прочих факторов. В среднем, стоимость такой квартиры начинается от $150 000.

Сколько стоит однокомнатная квартира в Будве?

Стоимость однокомнатной квартиры в Будве (Черногория) зависит от расположения и состояния квартиры. Средняя цена на 2021 год составляет около $60 000 - $100 000.

Где самые дешевые квартиры в Будве?

Самые дешевые квартиры в Будве можно найти в районах Брянчане, Госпоше и Лапчи, где цена за квадратный метр составляет около $1000. В центре города квартиры будут стоить от $1500 за кв. м.

Где лучше покупать квартиру в Будве?

Лучше всего покупать квартиру в Будве у проверенных агентств недвижимости и застройщиков. Рекомендуется обратить внимание на новостройки в районе Бечичи и на вторичном рынке - в районах Словенска-плажа и центра города.

Где лучше всего жить в Будве?

Лучшими районами для проживания в Будве считаются Бечичи, Рафаиловичи и Будва-центр. Цены на недвижимость варьируются от $1000 за м² в Бечичах до $3000 за м² в центре Будвы.

Инвестиционная привлекательность в Будве

Какова средняя стоимость однокомнатной квартиры в Будве и как изменилась ее стоимость за год?

Цены на местное жилье в Будве и других курортах Черногории значительно ниже почти в два раза. В среднем, стоимость составляет около 1000-1300 евро за квадратный метр. На рынке вторичного жилья представлены многоэтажные дома старого фонда, где можно приобрести квартиру по таким ценам.
В случае новостроек, стартовая цена апартаментов составляет от 2-3 тысяч евро за квадратный метр. Взамен покупателю предлагается более просторная жилая площадь. Такие объекты часто продаются как на побережье, так и в центре города. В 2021 году стоимость недвижимости выросла на 3-7%.

Какие факторы влияют на стоимость недвижимости в Будве?

Стоимость недвижимости в Будве зависит от расстояния до моря, качества строительства и отделки. Жилье на побережье Адриатического моря пользуется наибольшим спросом, с ценами в пределах 2-5 тысяч евро за квадратный метр. Недвижимость, расположенная прямо на берегу, обычно стоит 5-7 тысяч евро за квадратный метр. Состояние постройки также влияет на стоимость. Цены на новые или отремонтированные виллы могут значительно отличаться в зависимости от предпочтений владельца.

Какие районы Будвы наиболее популярны для покупки недвижимости?

-Ветхий район: Здесь расположены устаревшие студии и однокомнатные квартиры, которые находятся на некотором удалении от центра города. Цены на такое жилье начинаются до 40 тысяч евро и обычно используются в качестве места для проведения отпускного сезона, а не для постоянного проживания.
-Районы Дубовица и Розино: Здесь можно найти апартаменты с двумя спальнями, оборудованную кухню и современную мебель. Однако данные районы можно назвать ""спальными"", так как до моря необходимо добираться пешком не менее четверти часа. Цены на такое жилье составляют примерно полтора-два раза выше, от 75-80 тысяч евро.

Преимущества покупки недвижимости в Будве?

-Постоянный спрос на аренду жилья на протяжении всего года.
-Наличие развитой инфраструктуры, обеспечивающей комфортное проживание и удобства для арендаторов.
-Близость к морю и пляжам, что делает жилье привлекательным для туристов и отдыхающих.
-Высокий доход от аренды и быстрый возврат инвестиций, благодаря постоянному спросу и возможности получения стабильного потока дохода в туристическом сезоне и за его пределами.

Программы по ВНЖ и гражданству в странах Европы

Задать вопрос

Ровенская Анна Анатольевна

старший эксперт отдела зарубежной недвижимости

Купить недвижимость в Будве

Будва знаменита своим историческим центром, посмотреть на который приезжает много туристов. Это курортный город, и на его территории много отелей, пансионатов, развлекательных центров. Есть частные и городские пляжи. Для любителей активного отдыха подготовлены места для дайвинга и катания на водных мотоциклах.

Почему покупают недвижимость в Будве?

В округе Будвы идеально сочетается побережье и горная местность. Город стоит на берегу бухты, на севере ‒ мыс, на котором расположена старая крепость. Поблизости находится остров святого Николая.

Климат в Будве теплый и мягкий. Большая часть дней солнечная. Особенно это понравится жителям северных регионов России. Даже зимой температура воздуха держится на уровне +10 °С. Летом она поднимается до +25 °С, можно не бояться иссушающей жары. Морская вода почти всегда теплая.

Есть множество ресторанов разной направленности, кафе, точек быстрого питания, торговых центров. Словом, есть все, что требуется для комфортной жизни. Будва ‒ курортный город, и поэтому жизнь в нем отличается в зависимости от сезона. Наибольшая активность приходится на лето.

Будва понравится тем, кто хочет зарабатывать на аренде. Туристический поток большой, особенно в сезон. Среди гостей жители разных европейских стран. В отличие от других курортных городов, Будва не вымирает зимой, и все магазины и предприятия работают.

Для сдачи в аренду нужно правильно выбрать объект. Он должен быть расположен неподалеку от моря. Это могут быть апартаменты или вилла.

Можно использовать недвижимость как второй дом. Например, приезжать на отдых и останавливаться не в отеле, а в своем жилье. В отсутствие владельца присмотр могут осуществлять специально нанятые люди.

Как купить квартиру или дом в Будве иностранцу?

Сама система покупки стандартная. Нужно определиться с типом недвижимости: апартаменты, дом или вилла. Учитывают расположение и площадь. В Европе считают не комнаты, а количество спален. Виллами называют особняки, которые находятся у моря, домами – остальные частные здания.

Еще учитывают тип жилья — новостройка или вторичное. Второй вариант не всегда дешевый. Если недвижимость находится в историческом центре, то ее стоимость будет высокой. Можно сэкономить при покупке апартаментов на стадии строительства.

После выбора объекта заключается сделка. Она состоит из двух этапов. На предварительном подписывается договор с указанием прав и обязанностей сторон. Покупатель вносит залог на банковский счет.

Потом начинается основной этап — государственный нотариус в присутствие всех участников проверяет объект. Если он чистый, то заключается основной договор. Покупателю остается отдать деньги продавцу. Потом новый владелец регистрирует право собственности в кадастровой палате и получает свидетельство.

Будва — прекрасное место для отдыха и жизни. Население приветливое, доступны свежие морепродукты и рыба, много развлекательных объектов. Затраты на владение недвижимостью небольшие — коммунальные платежи и налог на собственность.